位居城西的50万平方米生态大盘青枫墅园，在为期四天的浙江省第十四届房地产博览会首次亮相即受到杭州市民强烈关注。

“青枫墅园利用房博会作为自己首次亮相的窗口，从目前市场反馈的效果看，首次亮相是成功的，这张名片发出去了，身份已经确定，并得到了市场的认同，亮相的目的也就达到了。在房博会现场，向展区工作人员咨询和索取资料的购房者不断，之后，又有很多前来咨询的电话，这是一个利好的信号。至于开盘的时间，我们初步预定会在今年年底。”项目相关负责人说到。

青枫墅园还未开盘便受到市场强烈关注，其背后蕴藏怎样的居住价值？

 

青枫墅园位居文一西路延伸段，属城西CLD核心区域范畴。近两年，大城西西溪板块的地位居住价值发生了翻天覆地的变化。西溪板块依托西溪湿地，拥有天然的环境优势，更因为离市中心、西湖距离都很近，有着形成杭州最高端房产的客观条件。再加上都市人的田园情怀，西溪板块的“走红”也是意料之中的。

打开楼市地图，你会发现一连串的新楼盘如雨后春笋般依次在城西板块涌现。随着大杭州都市化进程的加快，由道路、公交、旅游等公共配套与主城区的无缝对接，城西已然成为杭州商品房最为集中、居住氛围最为浓厚、档次最高的大型居住区之一。

西溪湿地公园的开放，使得城西板块的居住意义重新被发现，文一西路的开通更是激活了大城西板块，商业配套也逐步成熟起来。

世界500强之首的沃尔玛已在城西正式落笔，将建设杭州首家集商贸、旅游为一体的山姆会员店。让城西人在家门口就能解决日常生活之需。文一西路上的仓前高教园区，也开始进入建设发展的重点阶段。

既有独一无二的城市湿地资源，也不缺四通八达的城市交通，同时拥有便利、完善的城市配套，城西板块居住价值的提升占据了天时地利之便。

地产“豪门”陆续入驻城西，更是推动了板块的居住品质。

2006年之前的西溪板块，一直只有屈指可数的几个楼盘在活动，基本没有板块氛围，房价也一直处在缓步上扬的趋势中。从去年开始，万科、绿城等实力房产企业的陆续进驻，西溪湿地开始在房产市场趋热，逐步演化成品牌房产汇集的一个高档楼盘区域。

分析人士表示，大城西现有的大量社区均有各具特色的社区生活和商业配套设施。在未来几年内，随着这些分散型的便利设施不断成熟与完善，所有中心型、集约式的配套设施将逐步到位，包括西溪在内的大城西地块价值及生活价值将不断凸显。而随着众多高端项目在今后两年之内的迅速崛起，城西西溪板块将真正迎来本质性飞跃。

青枫墅园，是大城西具有代表性的一个楼盘，从所在区位来看，文一西路、“景观大道”天目山路的规划以及西溪湿地的拓展保护，其所在区域将成为一个生态的居住板块，20分钟可融入杭州核心生活圈，轻松享受城西成熟配套，自由掌控生活节奏。

 

排屋早期的身份非常模糊。早期的排屋主要分布在别墅社区里，是开发商为提高别墅社区的容积率所做的一个补充产品。后来排屋渐渐地在多层、高层楼盘中出现，排屋的身份进一步模糊，被戏称为“别墅的缩小，公寓的放大”。此后，随着市场逐渐明朗，消费者选择越来越理性，排屋开始作为一个相对独立的产品为市场所认知。比如，排屋产品越来越呈现向近郊集中的特点，就是市场调节的结果，而购买排屋的消费群体也在向中产阶层集中。

　　正因为早期排屋的身份比较模糊，常常以一个附属者的身份出现，开发商也不是很重视，所以早期的排屋整体品质做得一般。在很多人的印象里，排屋往往被当作从公寓到别墅之间的过渡产品，在多数开发实例中排屋户型就是简单的公寓户型的放大，或者别墅户型的缩小，建筑风格单一、户型不够实用又缺乏创新。

　　“市场的发展趋势是，别墅豪宅化，排屋公寓化，随着排屋和别墅的渐渐脱离，排屋承担的别墅度假功能在淡化和消失，其第一居所的功能在不断强化。因此，排屋市场本身将会更加细分，其定位必定会越来越明确，相关的内外部配套会不断升级，城市排屋就是市场发展的产物。”业内人士这样谈到别墅排屋的市场发展趋势。

青枫墅园建筑形态以坡地排屋、亲水排屋、情景洋房为主，依山傍水，最大化发挥了原山湿地的天然景观资源，享受山景与园林景观相融共生的感觉，把建筑与环境完美融合之后衍生出的宜居之美发挥到了极致。城市排屋是城市建筑的稀缺产品，并具有独特的保值增值功能，这是其倍受青睐的另一个主要原因。

大城西西溪板块是杭州目前城市排屋分布最为密集的区域之一。

首先，拥有得天独厚自然资源。西溪板块由于毗邻得天独厚的城市“绿肺”西溪湿地，容积率较低，自然环境优美，易于规划别墅、排屋等高端建筑形态。在人们对健康、生态的生活品质日益关注的时代，拥有如此得天独厚的人居质地的板块自然成为房产企业和购房者热捧的对象。

其次，城市配套的完善是城市排屋等高端的地产项目发展的重要因素之一。随着文一西路延伸段的开通，道路、公交、旅游等公共配套与主城区的无缝对接，大城西都市化进程加快。生活、商业、教育等配套系统也日渐完善，诸多利好因素均为大城西成为真正意义上的宜居之地的强劲助力。

再次，地产“豪门”入驻推动板块价值提升。从去年开始，万科、绿城、坤和、华元等实力房产企业陆续竞得西溪地块，大有群雄逐鹿之势。品牌企业的动向历来都是市场变化的晴雨表，而西溪板块显然是板块价值轮动的下一个受益者，并逐步演化成品牌房产汇集的一个高档楼盘区域。

所谓都市，可与高端亲近、与繁华为邻、与高层比翼，却无从享受别墅、排屋的天地空旷，但凡事都有例外。城市排屋它拥有别墅的环境，坐享城市的繁华，居于都市之中，过上有天有地的生活。城市排屋的出现打破了排屋项目原先只在郊区出现的传统。

据透明网近三个月的统计数据显示，城市排屋的成交占到70%以上，在所有别墅类型中，城市排屋还是最受市场青睐的。

与传统的郊区别墅相比，城市排屋的离城市更近，是理想的第一居所；其次城市排屋的入住率都较高，居住的人气比较足；第三城市土地已经不可能再开发别墅物业，现在市面也没有在售的此类物业，这使得这些城市排屋真正成为绝版，这些因素结合起来在一起，让城市排屋成为一些想购置大面积物业用于改善实际居住环境的购房者的最佳选择。

今年杭州楼市可以说是高歌猛进，与那些楼盘高调形成鲜明对比的是别墅排屋楼盘的低调，但就是这些渐渐淡出传媒和公众视野的别墅排屋，房价的涨幅却远远超过普通公寓。

　　业内人士指出，别墅排屋的价格几乎不怎么受2005、2006两年密集的调控政策的影响，房价基本上呈稳步和跳跃式上升的势态。比如九溪的云栖蝶谷，该盘2005年底交付，当时200多万元一套的排屋现在已经涨到400多万元，涨了近一倍。对于像九溪玫瑰园、桃花源、富春山居这样比较经典的别墅楼盘，房东在二手房市场上挂价屡屡上调上百甚至数百万的现象是常有的事。即便是像阳明谷这样饱受争议的别墅楼盘，也卖到了8万/平方米总价达数千万的价格。

　　 因为国家对别墅、排屋的控制，再加上别墅排屋往往占据稀缺性的优势山水资源，别墅排屋已经越来越显现出其出众的价值。有理由相信，随着别墅的越卖越少，别墅在价格上的坚挺度将越来越强，在保值增值的功能上表现出明显优于公寓的趋势。

“排屋相对于城市中高档公寓，两者价格相差不大，但因为排屋拥有天然的环境优势，而且有天有地，户型也更大，交通距离也不是很远，作为居住产品的优势非常明显。排屋是政策控制性产品，长期必定稀缺；从地理位置来讲，比成熟的市区市场可能会有更大的价值上升空间。”一业内人士这样分析说。

青枫墅园坡地排屋、亲水排屋、情景排屋依坡而筑，拥山傍水，内设庭院、外设花园，无障碍景观视野，户户见山景，优势明显，将充分体现“排屋”的价值。居住城西CLD区域，轻松享受便捷配套，将充分体现“城市”的价值。

“我们将会把对地域和产品价值的挖掘放在第一位，为业主们营造丰富的前庭后院生活。虽说是城市排屋，但整个景观、享有的庭院、绿化都与别墅没有差别。”青枫墅园项目相关负责人说。

 

青枫墅园无疑是西溪板块的配套设施做得比较齐全的排屋大盘之一。前来青枫墅园咨询的王先生，在商界驰骋己有数十年，如今事业版图已经画定，一直想找一处理想居所，对很多排屋、别墅了解之后，发现多是配套跟不上。当他了解了青枫墅园的相关配套后，觉得非常满意，并表现出相当的购买热情。

在青枫墅园，周边配套包括浙大国际医疗中心、体育场馆，还有会展中心即将兴建、世界500强之沃尔玛正式落户、仓前高教园区进入建设，其中浙江理工大学嘉泰学院已开始招生、省委党校新址也已基本竣工，并投入使用，随着杭州、余杭公交一体化的加快推进，青枫墅园成熟的市政配套已然成型。

同时，青枫墅园内部的配套也相当完善。3000平方米私家生态会所，满足业主全方位的各种需要，全功能配套系统营造动静相宜的高尚居住情景生活。

其中静概念功能系统包括，茶艺吧、阳光操房、咖啡吧、棋牌休闲等，业主在闲暇之余，可以享受浓香咖啡的芬芳，惬意生活不言而喻。

动概念功能系统包括，室内健身室、嬉水池、台球室，乒乓球室等，在工作一天疲惫以外，可以在乒乓球室一洒动感豪情，倦意一挥而去。

在青枫墅园，还可以享受身边全天候贴心管家服务，尊贵礼遇无所不在。24小时的安全保证，经过严格训练、深具专业素质的物业管理公司，都竭诚为业主提供优质服务。

青枫墅园是杭州知名房地产公司新南北集团旗下的青枫房地产开发有限公司的扛鼎之作。新南北自1993年成立以来一直肩负着构筑城市美好生活的使命，秉持“比昨天做得更好”的开发理念，也正是这样脚踏实地的精神，成就了企业的品牌。近年来公司被评为“浙江消费者满意房产50强”、“中国（杭州）新锐房产开发商”、区级“特级重点企业”。

    兰韵天城、新青年广场、春江花园、南北商务港等楼盘的成功运作，更是新南北集团被业界认可的重要原因。“南北商务港”项目在2003年全国人居方案竞赛活动中获 “商务建筑金奖”；“春江花园”项目获“中国著名城镇化住宅社区”称号、获“东方园林杯——中国·浙江景观地成功开发典范”、富阳市“最佳形象建筑”、住宅小区评比第一名、128平方米景观楼、260平方米和300平方米花园楼获“优秀户型奖”；“新青年广场”项目获“2004杭州十大楼盘”、“2004年锋尚楼盘奖”；“兰韵天城”获“东方园林杯——中国优秀环境居住楼盘”称号。

继往开来，青枫墅园项目以33.3公顷总占地面积，50万平方米总建筑面积的规模，约30亿元的资金投入，雄踞大城西，领衔高尚居住的方向，必将成为新南北集团发展史上一个新的高度。

（青枫公司销售部供稿）