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明年，哪些楼盘值得期待
来源：2004年12月2日钱江晚报 更新日期：2004-12-03
曾经被视为楼市“调整年”的2004年，在杭州依然继续着多变和活跃的一面：年初的房价狂升、五月以来的三个月平淡局面、10月以后的复苏……而对很多尚未入市或想继续入市的人来说，他们关心的是：到底去买什么样的楼？到哪个板块去买楼？年底来临之际，我们梳理了明年杭州市区（不包括萧山、余杭）公寓楼盘的主要供应方向和区块，供读者参考。
钱江新城将成主力
在两年的预热之后，钱江新城区域附近的楼盘明年将成为市场的强势一族。
钱江新城东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。虽然钱江新城的建设显得比较低调，但有关它的新闻一直都让人注目。
首先是几个重大项目的建设，如解放路延伸工程、市民中心、杭州市中级人民法院大楼、杭州市广电中心等。解放路延伸工程已在今年建成通车，市民中心已于去年开始打桩，杭州市中级人民法院大楼已完成扩初设计，杭州市广电中心也已于近日奠基。这些都让人感觉到钱江新城离我们越来越近。
此外，今年以来，钱江新城的几大标志性建筑相继进入人们的视线。杭州大剧院已于今年建成，其设计获得了比较多的好评；由万豪集团与杭州国际会议中心携手打造的杭城首家超五星级酒店也将于2006年休博会期间落成。
钱江新城区域附近的楼盘从去年以来就开始被市场追捧，如春江花月、海月金棕榈等。目前在售的项目有滨江·金色家园、通策·钱江时代、春江花月三期等，价格在8000元~1.3万元/平方米左右。
而明年推出的新项目也非常多，有赞成·钱塘天地、赞成·林风、凤凰城广场、滨江·金色海岸、倚天·盛世钱塘、盾安新城、钱江国际商务中心等，总供应量超过130万平方米，这些楼盘的售价预计都将不菲。
楼盘摘录：
楼盘名称 开发商 地理位置 总建筑面积 建筑类型
赞成·钱塘天地 金澎房产 北岸飞云江路 23万m2 高层
赞成·林风 金纬房产 北岸甬江路旁 20万m2 高层、小高层
凤凰城广场 凤凰城房产 秋涛路旁 13万m2 高层
滨江·金色海岸 滨江房产 姚江路旁 23万m2 高层
学院楼盘有得一拼
明年的杭州楼市供应中，传统市中心区块的楼盘主要集中在城西学院区块，它们的地理位置、面向的客户群体、开盘时间都非常接近，这个板块在明年有得一拼。
已经在今年房交会上亮过相的有华都·兰庭国际、中豪·晴园、今日嘉园（原财经学院地块）、国都的枫华府第（原中国计量学院地块），尚未亮相的有华浙·银马公寓、钱塘房产今年中标的住宅项目（文一路与学院路交叉口）。这些楼盘都位于老文教区范围内，它们都将在明年开盘。
除国都房产、华浙房产项目外，其他的体量相对小一些，像中豪·晴园为5.5万余平方米，华都·兰庭国际为7.5万平方米，今日嘉园建筑面积约为3.8万平方米；而枫华府第约20万平方米，银马公寓约11万平方米。
从价格方面来看，该区块目前已交付的文欣苑、文萃苑、学院春晓和华海园的二手房价在8000元/平方米至1万元/平方米之间。从土地成本看，除华都·兰庭国际为协议地块外，其他都是去年和今年的拍卖地块，楼面价在4650元/平方米至5326元／平方米之间，由此算来，这些明年将开盘的项目单价极有可能接近万元。
城西学院区块向来是市场的宠儿。一方面这一区域土地资源比较稀缺；另一方面，教育、IT产业区给予了它支撑。浓厚的人文气息，加上十分成熟的生活配套，使其底气十足，一直以来房屋销售也较顺畅。不过，随着该区块房价的高企、楼盘竞争的加剧，原来“你好我好他也好”的局面多少将会改变，谁做得有特色，产品做得成熟，谁将领头于这个板块。
楼盘摘录
楼盘名称 开发商 地理位置 总建筑面积 建筑类型
今日嘉园 发展房产 文一路旁 3.8万m2 高层
中豪晴园 中豪置业 文一路旁 5.5万m2 小高层、高层
银马公寓 华浙、兴财 文一路旁 11万m2 高层
兰庭国际 华都房产 文二路旁 7.5万m2 高层、小高层
枫华府第 国都房产 文二路旁 20多万m2 高层、小高层
钱江南岸仍唱主角
在今年吸引了市场眼球的钱江南岸仍将是明年楼市的主力所在，也将是竞争最为激烈的区块之一。
南岸的房地产开发拥有许多其他地方不可比拟的优势：稀缺的江景资源；城市规划起点很高；政府基础设施投入先行；配套设施齐全；已集聚了UT斯达康、华为3COM等一批高科技企业和省内一些著名的集团；规划中的地铁线路经过此地；再加上四桥的开通……借这多项利好，南岸的房价也从去年年底的5000元/平方米（非江景房）上涨到目前的7500元/平方米左右。
南岸明年要开盘的项目相当多数已在今年亮过相，沿江一线的新楼盘有旅游·水印城、西房·锦绣江南、春江时代·东南华府、盛元·慧谷；沿江一线的老楼盘（已发售过一期或二期但明年将继续推出楼盘的）有贺田·尚城、彩虹城、太阳国际公寓等；非沿江一线的新楼盘有中冠·现代印象广场、华业南岸晶都、风雅钱塘花园、同方·燕语林森、温馨风情苑等；非沿江一线的老楼盘（已发售过一期或二期但明年将继续推出楼盘的）有逸天广场、六合天寓等。
南岸楼盘的共同特点是体量都比较大，总建筑面积一般都在20万平方米以上，多为高层，绿化率相对比较高；但南岸的开发商总体来说比较“杂”，有一级资质的老牌开发商，也有第一次进行房产项目开发的公司，消费者在选择时当更多地考察项目的规划设计和公司的信誉。
南岸楼盘的价格基本上根据品牌、离钱塘江距离的远近为区分点，一线江景房目前的价格已在8000元/平方米以上，顶楼价格早已超过万元；非沿江楼盘则在5800~7800元/平方米之间。
从钱江南岸的价格发展趋势看，尽管短期供应量大，竞争也比较激烈，但随着配套各方面的成熟，其价格有比较大的刚性；江景房虽然价格已至高位，但和北岸一二楼就已单价过万元相比，仍有一定的价格优势。
楼盘摘录
楼盘名称 开发商 地理位置总 建筑面积 建筑类型
旅游水印城 旅游房产 南岸四桥以东 30万m2 高层
东南华府 同人置业 南岸四桥以东 23万m2 高层
西房锦绣江南 西房集团 南岸四桥以东 22万m2 高层
盛元慧谷 盛元房产 南岸四桥以西 22.5万m2 高层
三墩供应也可观
经过多年的建设和发展，三墩的教育、交通、基础设施、公共服务设施、产业、商贸等均已具备一定规模。行政区划的大调整，又促使这一具有悠久历史的古镇地位升值，成了房地产开发的一方热土。明年，这一带的楼盘规模也不可小觑。
三墩近日的重大利好就是五里塘河旅游休闲区的建设。据悉，杭州西湖区已引进一笔投资额为3亿美元的资金，以建设一个集商业购物区、休闲文化区和滨水生态公园于一体的三墩五里塘河旅游休闲区。这是继西溪湿地综合保护工程之后，西北区域内最大的改造工程。
这个项目占地面积约700亩，其中200亩为城市公园绿化用地，其余为综合商业开发用地。改造后的“五里塘河水乡商业文化街”，沿岸将成为一个由传统水乡建筑街区组成的步行带，将主要承载以营业精品、餐饮、酒吧、茶室等为业态的商业娱乐功能。而城市公园绿化将建造“三岛”景观，以重现“三墩”的历史渊源及“墩上花木丛生，墩下河水相连，河上石桥相接，居住四季宜人”的美景。
目前三墩楼盘中，铭雅苑已经交付使用，亲亲家园一、二期即将建成，价位已经升至每平方米5000元以上。明年除亲亲家园继续推出新组团，其他新开楼盘将“扎堆”，有名都·西雅城、三墩·颐景园、南北·兰韵天城、天阳20号地块及浙大紫金港校区周边的广宇·西城年华和耀江·文鼎苑等。这些楼盘以小高层为组，有部分多层和排屋。
三墩区域内的项目之所以备受消费者青睐，一则是因为在三墩区域内有着浙大紫金港大学城，有高新产业集聚的西湖科技经济园区、三墩副商业中心地位的五里塘河江南水乡风情街和西溪湿地旅游风景区；同时三墩不像有些乡镇那样缺乏必要的生活设施和基础配套，三墩在尚未纳入杭州西湖区时就是一个初具规模的城镇，有着自身已有的传统商业氛围和延续至今的生活人脉，近年来周围还汇聚了较为高档的购物场所，浙江银泰、华润万家、易初莲花、沃尔玛等相继在三墩选址。
楼盘摘录
楼盘名称 开发商 地理位置 总建筑面积 建筑类型
西雅城 名都房产 古墩路延伸段 17.5万m2 小高层、高层
兰韵天城 新南北集团 董家路旁 10万m2 小高层、高层
三墩颐景园 三盛房产 紫金港校区旁 12万m2 左右多层、小高层、排屋
天阳20号地块 天阳房产 亲亲家园南面 12万m2 左右小高层
文鼎苑 耀江房产 紫金港校区旁 50万m2 高层、小高层
钱江新城将成主力
在两年的预热之后，钱江新城区域附近的楼盘明年将成为市场的强势一族。
钱江新城东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。虽然钱江新城的建设显得比较低调，但有关它的新闻一直都让人注目。
首先是几个重大项目的建设，如解放路延伸工程、市民中心、杭州市中级人民法院大楼、杭州市广电中心等。解放路延伸工程已在今年建成通车，市民中心已于去年开始打桩，杭州市中级人民法院大楼已完成扩初设计，杭州市广电中心也已于近日奠基。这些都让人感觉到钱江新城离我们越来越近。
此外，今年以来，钱江新城的几大标志性建筑相继进入人们的视线。杭州大剧院已于今年建成，其设计获得了比较多的好评；由万豪集团与杭州国际会议中心携手打造的杭城首家超五星级酒店也将于2006年休博会期间落成。
钱江新城区域附近的楼盘从去年以来就开始被市场追捧，如春江花月、海月金棕榈等。目前在售的项目有滨江·金色家园、通策·钱江时代、春江花月三期等，价格在8000元~1.3万元/平方米左右。
而明年推出的新项目也非常多，有赞成·钱塘天地、赞成·林风、凤凰城广场、滨江·金色海岸、倚天·盛世钱塘、盾安新城、钱江国际商务中心等，总供应量超过130万平方米，这些楼盘的售价预计都将不菲。
楼盘摘录：
楼盘名称 开发商 地理位置 总建筑面积 建筑类型
赞成·钱塘天地 金澎房产 北岸飞云江路 23万m2 高层
赞成·林风 金纬房产 北岸甬江路旁 20万m2 高层、小高层
凤凰城广场 凤凰城房产 秋涛路旁 13万m2 高层
滨江·金色海岸 滨江房产 姚江路旁 23万m2 高层
学院楼盘有得一拼
明年的杭州楼市供应中，传统市中心区块的楼盘主要集中在城西学院区块，它们的地理位置、面向的客户群体、开盘时间都非常接近，这个板块在明年有得一拼。
已经在今年房交会上亮过相的有华都·兰庭国际、中豪·晴园、今日嘉园（原财经学院地块）、国都的枫华府第（原中国计量学院地块），尚未亮相的有华浙·银马公寓、钱塘房产今年中标的住宅项目（文一路与学院路交叉口）。这些楼盘都位于老文教区范围内，它们都将在明年开盘。
除国都房产、华浙房产项目外，其他的体量相对小一些，像中豪·晴园为5.5万余平方米，华都·兰庭国际为7.5万平方米，今日嘉园建筑面积约为3.8万平方米；而枫华府第约20万平方米，银马公寓约11万平方米。
从价格方面来看，该区块目前已交付的文欣苑、文萃苑、学院春晓和华海园的二手房价在8000元/平方米至1万元/平方米之间。从土地成本看，除华都·兰庭国际为协议地块外，其他都是去年和今年的拍卖地块，楼面价在4650元/平方米至5326元／平方米之间，由此算来，这些明年将开盘的项目单价极有可能接近万元。
城西学院区块向来是市场的宠儿。一方面这一区域土地资源比较稀缺；另一方面，教育、IT产业区给予了它支撑。浓厚的人文气息，加上十分成熟的生活配套，使其底气十足，一直以来房屋销售也较顺畅。不过，随着该区块房价的高企、楼盘竞争的加剧，原来“你好我好他也好”的局面多少将会改变，谁做得有特色，产品做得成熟，谁将领头于这个板块。
楼盘摘录
楼盘名称 开发商 地理位置 总建筑面积 建筑类型
今日嘉园 发展房产 文一路旁 3.8万m2 高层
中豪晴园 中豪置业 文一路旁 5.5万m2 小高层、高层
银马公寓 华浙、兴财 文一路旁 11万m2 高层
兰庭国际 华都房产 文二路旁 7.5万m2 高层、小高层
枫华府第 国都房产 文二路旁 20多万m2 高层、小高层
钱江南岸仍唱主角
在今年吸引了市场眼球的钱江南岸仍将是明年楼市的主力所在，也将是竞争最为激烈的区块之一。
南岸的房地产开发拥有许多其他地方不可比拟的优势：稀缺的江景资源；城市规划起点很高；政府基础设施投入先行；配套设施齐全；已集聚了UT斯达康、华为3COM等一批高科技企业和省内一些著名的集团；规划中的地铁线路经过此地；再加上四桥的开通……借这多项利好，南岸的房价也从去年年底的5000元/平方米（非江景房）上涨到目前的7500元/平方米左右。
南岸明年要开盘的项目相当多数已在今年亮过相，沿江一线的新楼盘有旅游·水印城、西房·锦绣江南、春江时代·东南华府、盛元·慧谷；沿江一线的老楼盘（已发售过一期或二期但明年将继续推出楼盘的）有贺田·尚城、彩虹城、太阳国际公寓等；非沿江一线的新楼盘有中冠·现代印象广场、华业南岸晶都、风雅钱塘花园、同方·燕语林森、温馨风情苑等；非沿江一线的老楼盘（已发售过一期或二期但明年将继续推出楼盘的）有逸天广场、六合天寓等。
南岸楼盘的共同特点是体量都比较大，总建筑面积一般都在20万平方米以上，多为高层，绿化率相对比较高；但南岸的开发商总体来说比较“杂”，有一级资质的老牌开发商，也有第一次进行房产项目开发的公司，消费者在选择时当更多地考察项目的规划设计和公司的信誉。
南岸楼盘的价格基本上根据品牌、离钱塘江距离的远近为区分点，一线江景房目前的价格已在8000元/平方米以上，顶楼价格早已超过万元；非沿江楼盘则在5800~7800元/平方米之间。
从钱江南岸的价格发展趋势看，尽管短期供应量大，竞争也比较激烈，但随着配套各方面的成熟，其价格有比较大的刚性；江景房虽然价格已至高位，但和北岸一二楼就已单价过万元相比，仍有一定的价格优势。
楼盘摘录
楼盘名称 开发商 地理位置总 建筑面积 建筑类型
旅游水印城 旅游房产 南岸四桥以东 30万m2 高层
东南华府 同人置业 南岸四桥以东 23万m2 高层
西房锦绣江南 西房集团 南岸四桥以东 22万m2 高层
盛元慧谷 盛元房产 南岸四桥以西 22.5万m2 高层
三墩供应也可观
经过多年的建设和发展，三墩的教育、交通、基础设施、公共服务设施、产业、商贸等均已具备一定规模。行政区划的大调整，又促使这一具有悠久历史的古镇地位升值，成了房地产开发的一方热土。明年，这一带的楼盘规模也不可小觑。
三墩近日的重大利好就是五里塘河旅游休闲区的建设。据悉，杭州西湖区已引进一笔投资额为3亿美元的资金，以建设一个集商业购物区、休闲文化区和滨水生态公园于一体的三墩五里塘河旅游休闲区。这是继西溪湿地综合保护工程之后，西北区域内最大的改造工程。
这个项目占地面积约700亩，其中200亩为城市公园绿化用地，其余为综合商业开发用地。改造后的“五里塘河水乡商业文化街”，沿岸将成为一个由传统水乡建筑街区组成的步行带，将主要承载以营业精品、餐饮、酒吧、茶室等为业态的商业娱乐功能。而城市公园绿化将建造“三岛”景观，以重现“三墩”的历史渊源及“墩上花木丛生，墩下河水相连，河上石桥相接，居住四季宜人”的美景。
目前三墩楼盘中，铭雅苑已经交付使用，亲亲家园一、二期即将建成，价位已经升至每平方米5000元以上。明年除亲亲家园继续推出新组团，其他新开楼盘将“扎堆”，有名都·西雅城、三墩·颐景园、南北·兰韵天城、天阳20号地块及浙大紫金港校区周边的广宇·西城年华和耀江·文鼎苑等。这些楼盘以小高层为组，有部分多层和排屋。
三墩区域内的项目之所以备受消费者青睐，一则是因为在三墩区域内有着浙大紫金港大学城，有高新产业集聚的西湖科技经济园区、三墩副商业中心地位的五里塘河江南水乡风情街和西溪湿地旅游风景区；同时三墩不像有些乡镇那样缺乏必要的生活设施和基础配套，三墩在尚未纳入杭州西湖区时就是一个初具规模的城镇，有着自身已有的传统商业氛围和延续至今的生活人脉，近年来周围还汇聚了较为高档的购物场所，浙江银泰、华润万家、易初莲花、沃尔玛等相继在三墩选址。
楼盘摘录
楼盘名称 开发商 地理位置 总建筑面积 建筑类型
西雅城 名都房产 古墩路延伸段 17.5万m2 小高层、高层
兰韵天城 新南北集团 董家路旁 10万m2 小高层、高层
三墩颐景园 三盛房产 紫金港校区旁 12万m2 左右多层、小高层、排屋
天阳20号地块 天阳房产 亲亲家园南面 12万m2 左右小高层
文鼎苑 耀江房产 紫金港校区旁 50万m2 高层、小高层
