长三角发展潜力还很大
 

    国务院提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例、银行收紧房贷口袋、8·31土地大限、央行加息……在“房产政策年”的2004年，中国楼市还有投资潜力吗？

   中国楼市还能兴旺20年

   “中国房地产市场还能兴旺20年，基本上没有什么泡沫！”在上周六“把握大势投资杭州”中国民营企业投资论坛上，中国房地产协会副会长顾云昌的话掷地有声。

    顾云昌提到，中国正处在一个重要的战略机遇期，人均GDP超过1000美元，浙江省已经超过3000美元。世界发达国家经济发展的过程证明，这正是房地产业高速发展的时期。另外，中国正处在一个城市更新、改造的阶段，拆迁给房地产业带来巨大的需求。同时，随着城市化进程加快，每年有两千万左右的农民要进城，也会产生大量的住宅需求。

    长三角购买力很强

   顾云昌特别提到，杭州、上海、温州等长三角地区，这几年房价涨得快了点。老百姓可支配收入增长速度，低于房价增长速度，可能导致这阶段购房能力减弱，但杭州楼市，是整个浙江的市场。上海是国际的市场，高端产品也照样有购买力。所以，长三角的楼市，还是有支撑的。

    杭州顶级写字楼公元大厦北楼7月开盘，到10月底基本销完，当时售价每平方米达17000元。据了解，客户基本是浙江民营企业，以购买600平方米到整层的1700平方米为主，总价在1000万元到3000万元之间。以此可以看出，长三角地区的发展潜力还是很大的。