美景和低层，哪个更动人 
    
    在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场显得有些温而不火。直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却平稳不动。在大多数区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在；在局部地区，甚至出现了住宅价格超过了写字楼价的现象。
    住宅市场的竞争比写字楼市场要早一些，住宅市场早已出现了市场细分和产品分化；而写字楼产品在这方面远远没有住宅市场发展得成熟。随着杭州企业的逐步成熟，对写字楼的需求也呈现出多元化的趋势。
    前几年，购买或租用写字楼往往首先考虑的是交通的便捷，而发展到现在，虽然交通便捷和区域的归属感仍然是购买者所需要考虑的两个因素，但是，对配套设施的需求，如员工餐厅、中央空调、商务休闲吧、运动场所，甚至是物业管理的水平等等，在购买参考因素里所占的比重已经越来越高。可以想象，在不久的将来，对写字楼的消费也将像住宅消费一样，变得越来越理性，而对办公环境的考虑，将成为一种消费主流。
    因此，站立在需求特征之上，未来写字楼将出现两大分化。
    景观型写字楼成新宠
    以稀缺性自然景观为依托的写字楼，以其得天独厚和无法复制的特性，将成为一些有一定规模或注重办公环境的企业的首选。这类写字楼前几年只有黄龙世贸区域一个，依赖老和山苍翠的山林，成为杭州顶级写字楼的代表区域。
    不久，这一群体将进一步扩容，今年，将有二大区域的景观写字楼加入市场。一是凭借钱塘江的江景写字楼；一是依赖西湖文化广场而存在的武林商圈写字楼。
    江景型写字楼有优质的自然景观，更有杭州未来的CBD———钱江新城作为依托，因此，具有良好的发展潜力；西湖文化广场地处传统的商业中心，兼具优美的风景，自然可以得到众多消费者的青睐。但是，这类写字楼的价格相对较高，因此，消费群体的相对少，也是情理中的事情。
    该类产品目前已经知道供应量的有赞成·钱塘天地、绿城·深蓝广场、西湖文化广场综合楼，以及钱江新城内已经推出的写字楼建设用地等。
    低层低密度型现身市场
    低层低密度型写字楼可谓是写字楼产品形态的一个较大的突破，是一种更为人性化的办公环境。与住宅的多层一样，它也被很多公司所喜爱，但由于受城市规划和土地建设条件的限制，这类写字楼可以算是写字楼市场的稀有产品了。因此，这类产品的产生有一定的背景条件，如：距离市区有一定的行程；有一定的产业为基础……
    目前，这类写字楼产品主要出自两个区域，即浙大国家科技园和萧山的高科技园区。这两大区域带有产业孵化器作用，写字楼的建设也借了产业政策的“光”。已交付的浙大科技园一期写字楼有别于传统的高层写字楼，而以6层为主，面向山景展开，办公环境优美、通透，尽管写字楼只租不售，但已被企业全部订完。