新闻中心
楼盘搜索
150万平方米住宅投入杭州市场
来源：新南北集团 更新日期：2004-01-19
如果要问2004年杭州楼市的热点将会出现在哪里，城北板块无疑是答案之一。在整个杭州楼市价格过高，可售房源趋紧的时候，城北楼市却跃跃欲试。据业内人士预测，明后两年，城北房产预计面市楼盘总建筑面积超过150万平方米。一向沉寂的城北房产将出现“井喷”行情。
城北第一次房产开发热潮始于1999年。广利·普希金花园首开先河，以2600元/平方米左右的起售价开盘销售。紧接着，中庆·紫荆家园、北国之春、银河嘉园、清水公寓、通策·墨香苑、名城·左岸花园、野风现代城相继亮相，开盘均价在3000~4000元/平方米之间。那时的楼盘多集中在运河两侧的拱墅区中北部，这儿成为城北开发的第一块热土，也是目前城北配套最为成熟的区域。
城北一直是杭州的厂矿区，以前，人们印象中的城北除了杂乱的运河码头，就是破旧的厂房仓库和拥挤的道路。随着城市建设步伐的加快，房产开发的热点也转移到了“城北”。一大片新兴居住区将拔地而起，城北这个丑小鸭有望成为白天鹅，展现其居住魅力。
我们可以从城北现有待售地块来计算明后两年的供应量。
据统计，2002年起城北招投标推出了七块住宅用地。其中位于拱墅区的有两块，11号地块拱宸新苑，位于轻纺路，规划建筑面积逾3万平方米；30号地块锦昌文华，位于大关路以北运河畔，规划建筑面积也达20余万平方米。位于德胜大关区域的有1号地块即蓝色霞湾项目，位于运河边长板巷区块，总建筑面积约7.3万平方米；18号地块水印康庭，建筑面积18余万平方米；位于打铁关新村以东、绍兴路以西、文晖路以北的31号地块现代领地，规划建筑面积也达7万多平方米。位于北景园居住区的有总建筑面积约12万平方米的9号地块即华府·祥和人家项目和由通和置业投资有限公司开发的25号地块即通和·都市枫林。
除上述七个项目及在售的金都·清宸公寓、名城·左岸花园二期以外，城北待售的还有新青年广场、中房运河新苑、红石中央花园等。此外，北景园居住区内还有达60余万平方米的经济适用房。
这样粗略计算，城北的开发量合计建筑面积约150余万平方米。据悉，以上楼盘基本都已开工建设，预计未来一两年内可陆续开盘销售，其价格将在4000～6000元／平方米左右。再看看城北开发的第一次热潮1999~2001年，三年住宅面市量也不过110多万平方米，相比较而言，这次“井喷”的强烈程度可以想像。
2004年的供应规模如此之大，城北会不会成为一个拼杀地？业内人士认为，虽说供应量大，但同质化竞争不明显，火药味并不是很浓。相比于城西、滨江等板块的楼盘，城北板块形成了梯级状的多个细分市场，如以蓝色霞湾为代表，每平方米售价6000余元的德胜居住区块；以名城·左岸花园、锦昌文华等楼盘为代表的，单价在5500元左右的拱宸桥居住区块；以通和·都市枫林、华府·祥和人家为代表，售价在4500元/平方米的北景园居住区。另外，随着2003年城北交通建设的快速推进，城北多年积蓄的购房需求会在这两年有个高发期，消化能力也是很强的。
交通，城北房产热之催化剂
在已经过去的一年中，杭州交通网络建设凯歌高奏，但数城北最为热闹。城北主要干道沈半路、石桥路、临丁路等已完成改造并投入使用。今年1月1日杭州绕城高速公路全线通车，预计1月中旬上塘高架北段也将贯通，德胜东西向快速干道规划最近又出台。这条文一路——德胜路东西快速干道与绕城公路连接后，将在大杭州的北面形成拥有“一环、一轴、六纵”格局的“扇形”路网。
“一环”，是由德胜路快速干道和绕城公路东、西、北段合围而成的快速环线；“一轴”是指留祥路——石祥路——石大路一线（以下简称石祥路），该环线使城北尤其是东北、西北的居住区与城区的连接更为密切与便捷；“六纵”是城北环线内南北向的快速干道，从东到西分别为笕丁路——机场路、石桥路、沈半路——东新路、上塘高架路、莫干山路、古墩路，这些干道确保了城北各个居住板块与老城区的联系。
古墩路连通了三墩居住区与德胜快速路，将有效缩短该区域与老城区的空间距离；莫干山路使良渚、祥符一带的房地产开发成为可能；东新路、石桥路则使半山——皋亭山风景区、北景园大型居住区纳入市区范围成为现实；而笕丁路——机场路则将支持丁桥镇成为未来又一居住片区。
到2005年，随着德胜东西向快速干道的最后通车，城北快速环线便可全线贯通。
四大区域演绎新格局
自1999年起，经过5年的培育，城北的房子已从原先单调的拱宸桥区域向四周扩散，形成北景园、德胜——打铁关、三塘、东新、拱宸桥等几大房产板块，演绎出新的竞争格局。
相比于城西、滨江，城北楼市交通便捷，相对价格也不高，为4500～6000元/平方米的阶梯化、层次化消费格局。那么，住在城北，教育、医疗、超市等配套设施又是怎样的呢？
●北景园居住板块
北景园居住板块得益于政府的大手笔规划，占地1000多亩，总建筑面积近百万平方米，其中经济适用房占60多万平方米，商品房为30余万平方米。
“北景园”以“大河、大道、大绿化带”作“阡陌”，分割成11个组团板块，显得十分大气。其中两条小区大道分别宽36米、40米，仅该小区的绿化面积就达200多亩，堪称生态型住宅区。
该板块的经济适用房已在2003年陆续摇号开售3600余套，今年也可能将继续推出3000多套。该板块的商品房通和·都市枫林一期7万余平方米预计将在今年6月份左右开盘，祥和人家一期也有五六万平方米同期推出。这两个项目的二期合计近20万平方米可能将于今年下半年预售。预计到2006年中期，该板块的大众精品住宅将初具规模。
配套设施：户外活动空间特别大，分别有两个大型公园和一个中心广场，供人休闲，内建一所中学、两所小学、两所幼儿园及公交车站等。
●德胜·打铁关居住板块
该板块由于离市中心较近，交通便利，较受购房者欢迎。潮王路的开通使德胜和打铁关居住区汇联成片，目前在售的是现代城二期，2004上半年即将预售的是蓝色霞湾、野风·现代领地等楼盘。
配套设施：国美电器、乐购超市、易初莲花超市、和平会展中心等市政设施，使该区片已成为名副其实的次市中心居住区，附近的浙江工业大学更为该居住板块增添了浓郁的人文气息。
●三塘·东新居住板块
已交付使用的经济适用住宅三塘小区及去年年底交付的拥有40万平方米的东新园小区为这一板块奠定了人气基础。
该板块即将推向市场的主要有由浙江佳合房地产开发有限公司开发的水印康庭，预计以5000多元／平方米左右的售价于上半年面市。该区域基础好、起点高。除了这一项目以外，该板块范围内尤其是在三塘小区北面、东新路两侧还有大量住宅用地储备，估计将于近几年内推出。
配套设施：规划中位于三塘北面的占地约580余亩的杭州市体育公园也将于近几年内建成，其他相关配套设施也已跟进，居住条件日趋成熟。
●拱宸桥居住板块
最初的北国之春、普希金花园、中庆·紫荆家园、银河嘉园等楼盘以3000元／平方米左右的价格开盘，到2002年年底，普希金花园余房均价已达4500元／平方米，名城左岸已达4300元／平方米，而新近开盘的名城左岸花园二期，均价已达6000元/平方米。
该板块目前已开盘的项目有名城左岸二期，即将开盘的有锦昌文华一期约6.5万平方米，预计将在今年上半年房交会前后开盘。
配套设施：上塘高架的开通、运河综合整治、运河文化广场、台州路步行街、欧尚超市等利好因素，使拱宸桥板块处于一个平稳上升的态势之中。
来源:钱江晚报 作者:章显腾 陆则非 张卉卉 时间:1月16日
城北第一次房产开发热潮始于1999年。广利·普希金花园首开先河，以2600元/平方米左右的起售价开盘销售。紧接着，中庆·紫荆家园、北国之春、银河嘉园、清水公寓、通策·墨香苑、名城·左岸花园、野风现代城相继亮相，开盘均价在3000~4000元/平方米之间。那时的楼盘多集中在运河两侧的拱墅区中北部，这儿成为城北开发的第一块热土，也是目前城北配套最为成熟的区域。
城北一直是杭州的厂矿区，以前，人们印象中的城北除了杂乱的运河码头，就是破旧的厂房仓库和拥挤的道路。随着城市建设步伐的加快，房产开发的热点也转移到了“城北”。一大片新兴居住区将拔地而起，城北这个丑小鸭有望成为白天鹅，展现其居住魅力。
我们可以从城北现有待售地块来计算明后两年的供应量。
据统计，2002年起城北招投标推出了七块住宅用地。其中位于拱墅区的有两块，11号地块拱宸新苑，位于轻纺路，规划建筑面积逾3万平方米；30号地块锦昌文华，位于大关路以北运河畔，规划建筑面积也达20余万平方米。位于德胜大关区域的有1号地块即蓝色霞湾项目，位于运河边长板巷区块，总建筑面积约7.3万平方米；18号地块水印康庭，建筑面积18余万平方米；位于打铁关新村以东、绍兴路以西、文晖路以北的31号地块现代领地，规划建筑面积也达7万多平方米。位于北景园居住区的有总建筑面积约12万平方米的9号地块即华府·祥和人家项目和由通和置业投资有限公司开发的25号地块即通和·都市枫林。
除上述七个项目及在售的金都·清宸公寓、名城·左岸花园二期以外，城北待售的还有新青年广场、中房运河新苑、红石中央花园等。此外，北景园居住区内还有达60余万平方米的经济适用房。
这样粗略计算，城北的开发量合计建筑面积约150余万平方米。据悉，以上楼盘基本都已开工建设，预计未来一两年内可陆续开盘销售，其价格将在4000～6000元／平方米左右。再看看城北开发的第一次热潮1999~2001年，三年住宅面市量也不过110多万平方米，相比较而言，这次“井喷”的强烈程度可以想像。
2004年的供应规模如此之大，城北会不会成为一个拼杀地？业内人士认为，虽说供应量大，但同质化竞争不明显，火药味并不是很浓。相比于城西、滨江等板块的楼盘，城北板块形成了梯级状的多个细分市场，如以蓝色霞湾为代表，每平方米售价6000余元的德胜居住区块；以名城·左岸花园、锦昌文华等楼盘为代表的，单价在5500元左右的拱宸桥居住区块；以通和·都市枫林、华府·祥和人家为代表，售价在4500元/平方米的北景园居住区。另外，随着2003年城北交通建设的快速推进，城北多年积蓄的购房需求会在这两年有个高发期，消化能力也是很强的。
交通，城北房产热之催化剂
在已经过去的一年中，杭州交通网络建设凯歌高奏，但数城北最为热闹。城北主要干道沈半路、石桥路、临丁路等已完成改造并投入使用。今年1月1日杭州绕城高速公路全线通车，预计1月中旬上塘高架北段也将贯通，德胜东西向快速干道规划最近又出台。这条文一路——德胜路东西快速干道与绕城公路连接后，将在大杭州的北面形成拥有“一环、一轴、六纵”格局的“扇形”路网。
“一环”，是由德胜路快速干道和绕城公路东、西、北段合围而成的快速环线；“一轴”是指留祥路——石祥路——石大路一线（以下简称石祥路），该环线使城北尤其是东北、西北的居住区与城区的连接更为密切与便捷；“六纵”是城北环线内南北向的快速干道，从东到西分别为笕丁路——机场路、石桥路、沈半路——东新路、上塘高架路、莫干山路、古墩路，这些干道确保了城北各个居住板块与老城区的联系。
古墩路连通了三墩居住区与德胜快速路，将有效缩短该区域与老城区的空间距离；莫干山路使良渚、祥符一带的房地产开发成为可能；东新路、石桥路则使半山——皋亭山风景区、北景园大型居住区纳入市区范围成为现实；而笕丁路——机场路则将支持丁桥镇成为未来又一居住片区。
到2005年，随着德胜东西向快速干道的最后通车，城北快速环线便可全线贯通。
四大区域演绎新格局
自1999年起，经过5年的培育，城北的房子已从原先单调的拱宸桥区域向四周扩散，形成北景园、德胜——打铁关、三塘、东新、拱宸桥等几大房产板块，演绎出新的竞争格局。
相比于城西、滨江，城北楼市交通便捷，相对价格也不高，为4500～6000元/平方米的阶梯化、层次化消费格局。那么，住在城北，教育、医疗、超市等配套设施又是怎样的呢？
●北景园居住板块
北景园居住板块得益于政府的大手笔规划，占地1000多亩，总建筑面积近百万平方米，其中经济适用房占60多万平方米，商品房为30余万平方米。
“北景园”以“大河、大道、大绿化带”作“阡陌”，分割成11个组团板块，显得十分大气。其中两条小区大道分别宽36米、40米，仅该小区的绿化面积就达200多亩，堪称生态型住宅区。
该板块的经济适用房已在2003年陆续摇号开售3600余套，今年也可能将继续推出3000多套。该板块的商品房通和·都市枫林一期7万余平方米预计将在今年6月份左右开盘，祥和人家一期也有五六万平方米同期推出。这两个项目的二期合计近20万平方米可能将于今年下半年预售。预计到2006年中期，该板块的大众精品住宅将初具规模。
配套设施：户外活动空间特别大，分别有两个大型公园和一个中心广场，供人休闲，内建一所中学、两所小学、两所幼儿园及公交车站等。
●德胜·打铁关居住板块
该板块由于离市中心较近，交通便利，较受购房者欢迎。潮王路的开通使德胜和打铁关居住区汇联成片，目前在售的是现代城二期，2004上半年即将预售的是蓝色霞湾、野风·现代领地等楼盘。
配套设施：国美电器、乐购超市、易初莲花超市、和平会展中心等市政设施，使该区片已成为名副其实的次市中心居住区，附近的浙江工业大学更为该居住板块增添了浓郁的人文气息。
●三塘·东新居住板块
已交付使用的经济适用住宅三塘小区及去年年底交付的拥有40万平方米的东新园小区为这一板块奠定了人气基础。
该板块即将推向市场的主要有由浙江佳合房地产开发有限公司开发的水印康庭，预计以5000多元／平方米左右的售价于上半年面市。该区域基础好、起点高。除了这一项目以外，该板块范围内尤其是在三塘小区北面、东新路两侧还有大量住宅用地储备，估计将于近几年内推出。
配套设施：规划中位于三塘北面的占地约580余亩的杭州市体育公园也将于近几年内建成，其他相关配套设施也已跟进，居住条件日趋成熟。
●拱宸桥居住板块
最初的北国之春、普希金花园、中庆·紫荆家园、银河嘉园等楼盘以3000元／平方米左右的价格开盘，到2002年年底，普希金花园余房均价已达4500元／平方米，名城左岸已达4300元／平方米，而新近开盘的名城左岸花园二期，均价已达6000元/平方米。
该板块目前已开盘的项目有名城左岸二期，即将开盘的有锦昌文华一期约6.5万平方米，预计将在今年上半年房交会前后开盘。
配套设施：上塘高架的开通、运河综合整治、运河文化广场、台州路步行街、欧尚超市等利好因素，使拱宸桥板块处于一个平稳上升的态势之中。
来源:钱江晚报 作者:章显腾 陆则非 张卉卉 时间:1月16日
