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新南北集团必将在楼市扬帆远航

来源:新南北集团    更新日期:2007-11-22

      在经历了2005年、2006年一系列的宏观调控后,观望已久的购房动力终于在今年第二季度开始集中释放,杭州楼市又呈现出一派火热的景象。
      据杭州透明售房网统计,1-6月份杭州市(余杭区、萧山区除外)成交商品房20179套,成交面积近255万平方米,成交金额250亿元,成交均价9821.7元/平方米。加入余杭区,杭州今年上半年新推房源数量达22813套,销售26913套,两者相差4100套。如果把时间局限在今年上半年,那么楼市似乎又回到了供不应求的年代。
      不光是杭州,根据国家发改委、国家统计局6月14日发布的数据,今年5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均继续上涨,新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%。而在媒体的一片惊呼声中,深圳城区商品房均价今年上半年涨幅高达50%。
      综观杭州楼市,尽管整体形势不错,冷热分化迹象也十分明显,既有像滨江·万家花城、瑞立·中央花城、银树湾和东方润园这样的漏液排队、销售火爆的明星楼盘,也有大量楼盘成交依然低迷。中小户型、高端物业受宠,热点板块、地铁板块被捧,品质好、高性价比的楼盘销售火爆,市场表现出成交活跃、热点分散、买家各取所需的局面,个体楼盘的表现取决于楼盘的地段、定位、品质、价格等具体因素。今后在楼市,产品层面的竞争将会愈演愈烈,也将更加考验开发商的综合实力。

地市竞争激烈,价格攀升

      伴随着楼市的升温,开发商普遍看好后市,拿地的热情水涨船高,土地市场的“血拼”也越来越激烈。
      根据统计,1-6月份,杭州主城区共推出36宗,计2867亩商品房用地,6个月的挂牌量已达去年的80%。其中,有20宗共1328亩土地已经在7月之前顺利出让。
6月25日,位于长板巷的“原金松洗衣机厂”地块以16亿元的总价、12245元/平米的楼面地价成交,再创07年度杭州楼面地价公开出让的新高,比5月30日绿城等三公司联合夺得的钱江新城地块的楼面地价11759元/平方米还要高出486元/平方米。
      今年2月6日,知名的世茂集团在无人竞争的情况下以1319元/平方米的价格取得[2006]51号下沙沿江地块(面积415亩、可建61.9万平方米),正式进入杭州。一周后的2月13日,南京著名的房地产开发商朗诗置业以1683元/平方米的楼面均价竞得世茂地块边上的[2007]2号沿江地块。而到了5月31日,位于下沙东部沿江区块的杭政储出[2007]18号地块最终被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以124100万元竞得,楼面地价约2450元/平米。
      短短三个多月,楼面地价几乎翻番。但凡市区推出一块好地,往往形成外地房地产大鳄、本土实力企业竞相抬价的局面。开发商拿地热情如此高涨无外乎销售火爆的刺激、对后市的良好预期和发展壮大的需要。杭州楼市经过两年的调控,市场还是呈现了旺盛的需求,让人进一步相信市场的基础还是扎实可靠的。
      但是,土地市场的激烈竞争,必然导致“强者愈强,弱者愈弱”的马太效应。在新一轮的发展中,房企重新洗牌已成定局。

新南北:未来掌握在自己手中

      今年上半年,新南北集团的销售形势继续去年的良好局面。截止6月30日,集团公司各项目合计销售597套,面积75724平方米,实现销售额4.55亿元,完成全年销售目标的61.5%。其中,新青年广场(含盛德欣苑)销售额达1.72亿元,完成年度目标的101.4%;兰韵天城销售额达1.71亿元,完成年度目标的74.5%;宜昌公司销售额达4122万元,完成年度目标的45.8%;苍南公司销售额达2504万元,完成年度目标的42.1%。总体来说,形势不错,但是从单个项目销售情况看,也存在冷热不均的情况。
      今年,新南北集团已经成功取得三块土地的开发,分别是拱宸桥西的2007-4号地块、文一西路延伸段青枫墅园地块、临平钱江开发区综合楼地块,总的开发量约70万平方米。在目前土地市场竞争趋于白热化的形势下,我公司拥有这么大量的土地储备,应该说是非常有利于公司发展的。我们必须要抓住机遇,进一步提高核心竞争力,在楼市的激烈竞争中把自己做大做强。
      楼市里从来不缺少预言家。关于政策、关于房价、关于泡沫,各种各样的争论充斥了媒体的版面。可是我从来都认为未来其实不需要预测。从宏观来说,房地产业在未来十五至二十年内绝对会在我国经济发展和城市化进程中扮演举足轻重的角色。那么,问题只剩下一个,我们应该怎么办?这才是决定新南北未来的关键。未来掌握在自己手中。公司2007年半年度工作会议即将召开,公司一定会分析形势和问题,总结经验和教训,提出目标和措施,相信在波涛汹涌的楼市中,新南北将乘风破浪,勇往直前。       

(陈列平)

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