今年2月，经过34轮书面竞价，集团下属子公司杭州盛德房地产开发有限公司以5.15亿元竞得杭政储出[2007]4号拱宸桥西R11-1地块。桥西地块热度进一步得到提升。

 

      南北·西岸项目位于杭州历史悠久的拱宸桥桥西，总建筑面积逾13万平方米，绿地率大于30%。南北·西岸东接滨河绿地及京杭大运河；西为吉祥寺路；南为昼锦街，隔路为规划中的大型农贸市场、公交中心站及运河码头公园；北为红旗河，与石祥公园隔河相望。随着拱宸桥桥西地块运河综合整治改造工程的深度展开，“三年前看桥东，三年后看桥西”的发展趋势已渐明朗，南北· 西岸作为运河边珍藏版高尚人文社区，也将为运河风景增添靓丽一笔。

 

      桥西板块目前已成为杭城房地产市场的明星板块，这与其自身的区位优势及政府的大力投入规划发展是密不可分的。

      从区位上看，桥西位于杭州主城区，离市中心不过4-5公里，是一个极有价值的区块。杭州因运河而兴。伴随着城北运河板块的发展和日益成熟，改变了许多人眼中杭州是一个围绕湖滨区域的单核城市的印象。优美的运河景观、积淀千年的传统文化、休闲的居住氛围、政府的重点投入，继西湖时代、钱塘江时代后，作为杭州城市多中心化的一部分，拥有运河资源的桥西板块正在全面崛起，杭州迎来了大运河居住时代。

      桥西板块的全面崛起，是伴随着去年完美竣工的运河一期工程及运河申遗工程的深入而开始的。“一馆两带两场，三园六埠十五桥”的全新亮相，不仅实现了“还河于民”的美好愿望，也鼓舞了开发商和购房者对城北拱宸桥板块居住的信心。桥西区块规划建设商品房108万平方米（含杭一棉地块），其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米，总用地39．54公顷。目前已出让住宅用地7．5公顷，除今年开工建设26．5万平方米外，近两年还将陆续出让逾32公顷的土地用于建设商品房，依托历史文化遗存，建筑优美的运河文化建筑景观。

      根据规划，接下来的运河二期工程，要把现在破旧的拱宸桥桥西一带打造成世界级旅游精品。这是个重大的窗口工程，而非普通的城建工程，意味着政府将从提升杭州城市品位、延续历史文脉、改善生态环境、增强城市综合竞争力、提高市民生活质量的高度，把运河建设成“人民之河”，为“住在杭州”擦亮品牌。

      交通建设的日益完善也促进了桥西板块的发展。今年连接桥东和桥西的轻纺路跨运河桥顺利合拢，金华路和登云路连接，紫荆路即将与上塘路接通，至此，整个区域周边的交通线已全面贯通。

而从大配套上看，运河居住区、运河商务商贸区的配套规划更为这一区块带来了无穷魅力。桥西区块拥有小河直街、桥西直街两个历史街区，历史文化底蕴深厚。桥西区块内设3所幼儿园、一所72班中小学及老年公寓。目前72班中小学、老年公寓都接近竣工，还有已建设的文澜中学，教育文化设施齐全。周边还配套有农贸市场、公交总站、运河码头公园、卫生站、银行、邮电、粮贸市场等等，总公建面积达到9万平方米。其他配套还有市二医院、世纪联华、欧尚超市、百安居、拱墅区政府、运河文化广场、运河博物馆、杭州国际会展中心等，完全满足宜居的所有条件。

      五年之后，这里还将形成一个占地540多亩，在规模上更胜于黄龙商务区的新型城市公共中心——运河商务商贸区。整个区域中有一条环形绿化景观带，把运河、居住、商务、商业、文化娱乐等众多功能区块紧紧串联在一起，将人们的活动从城市拓展到古老的大运河畔。

      桥西板块以其运河优势、良好的城市规划、极高的升值潜力、便捷的交通条件，以及完备的商业、教育、医疗等配套，成为目前楼市居住氛围最成熟的区域之一，越来越赢得开发商及购房者的青睐，被视为购房选择的重点区域。近期“杭一棉”地块15588元/平方米的楼面地价更是将桥西板块推向一个新的高度，印证了运河桥西板块对杭州楼市格局的撼动。

 

 

      这样的一片区域，承载着太多的构思与理想：京杭大运河、通商水道、文化、环境、人居……在运河边，建造什么样的房子才匹配得上如此的钟灵毓秀之地？每一个有城市责任感的开发商都会考虑这个问题。拥有不可复制的运河资源，占据这样的地利优势，我们有责任把这么一块宝地建成杭州有影响力的建筑精品。在着手建造南北·西岸之前，新南北集团就一直着力于将其打造成杭州运河房产的经典。

      对于杭城涉足大运河板块的房产项目来说，南北•西岸具有得天独厚的景观优势，那么，公司是如何实现南北•西岸“大运河人居”呢？

      在项目环境上，红旗河与大运河两河从东北两方向尊贵拱护、交汇。河与建筑之间一条绿色缓冲景观带，构筑了一条独有的黄金双水岸线，270度的沿河视野让南北西岸增添了不凡亮点。

在规划上，南北•西岸采用新理念、新技术，建设园林化、生态化、高标准、高品质的和谐生活住区。两幢18层的单元式高层住宅沿北侧布置，东面沿运河设置珍稀亲水排屋和小高层建筑，中心区域为四幢点式高层。南低北高，东低西高，点板结合，使小区成为一个疏密相间的住宅小区。

      在建筑上，西岸追求传统与现代风格相结合，充分体现运河文化，小区的建筑成为运河景观的有机部分。建筑立面追求光影效果，有机分段处理，整体形象简洁而又不失细部。中国式简洁的白墙、青砖和涂料-----简练到极致的建筑元素，将浪漫情怀、人居理想通通融入西岸的空间模式之中。以一种超越居住、生活自身的审美意趣，创造一个身与心均闲适悠然的所在。

      在景观设计上，南北•西岸以静态空间为主，强调休闲居住的氛围。通过绿化掩映建筑，由室外小品、绿化布置来围合静态空间。同时小区在中心区及出入口处，以灯光、水背景来活跃气氛，使公共空间在静态中并存动态，有紧有松。西岸特有运河情景公园，东北方向双公园三重园林的景观优势，数个公园以河为轴，有机相连，气脉互通，把天然的人文气韵和人工的精巧韵味完美合一，形成丰富深厚的人文景观。

     在内部空间上，西岸户型空间层次错落，将“生态、健康、舒适”等现代观念融入社区的建设之中，每一处户型皆体验了通透舒畅的设计理念。整体气质现代、简洁。布局设计精巧，内部空间灵活，赋予变化，景外有景。设计大师倾情打造79－140平米感性空间，大开间、小进深的标准的设计，空间方正实用，布局合理，通风对流。“四明”空间设计，采光充裕、户户有景，并强调内部空间设计的参与性，您可根据需要灵活分隔空间。

      与运河相伴，与公园为邻。南北·西岸秉承千年运河文脉，现代人居风格融合运河风景，致力打造运河边珍藏版人文社区。 

(文字/李静提供   图片/张莹提供)