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解读Condo魅力小户型
来源：新南北集团 更新日期：2005-07-15
序
经过早几年的粗放式开发与市场营销，杭州楼市出现了一个良性变化：市场定位在细分化，产品研发在回归居住的本质功能，这一变化在去年以来的宏观调控开始后显得尤为明显。
新南北房产的“Condo社区”，不仅仅是个时髦概念，更是实在的产品创新。当大多数的开发商把目光瞄准成功人士时，Condo社区——新青年广场则非常明确清晰地定位为经济实力不强，但有创业活力的年轻人。
Condo社区有诸多诱人特点：大胆削减了不实用面积，实现小户型低总价；通过全面而目标明确的公共配套，强化了社区功能时尚；尤其重视时尚需求与业主的沟通交流。因此，有业界人士将新青年广场划为“杭州第四代小户型”。那么，第四代小户型将给杭城尤其是年轻人的生活带来什么样的变化呢？
7月11日下午，新青年广场Condo置业论坛在世贸大酒店隆重召开，业界专家、同城主要媒体出席了本次论坛，对杭州首席Condo社区——新青年广场的新颖小户型展开了热烈的讨论，并提出了许多建设性的意见。
小生活、小户型、小过渡
王曙光（浙江大学CCE中心研究员、浙江省青年研究会会长）：单身白领和因经济实力不足而选择过渡性购房的年轻家庭与处于创业阶段的小型公司依旧是小户型的购买主力。
杭州青年人具有很强的创业意识和创业能力，同时有非常强烈的追求生活品质的欲望和能力，这是一座城市的活力因子和积极因子。杭州作为一座历史文化名城和国际化的大都市，需要这些有上进心的有志青年建设这座美丽的城市，而让有限的土地资源让更多的年轻人共享，是杭州小户型的意义所在。在房价普遍较高的市场情况下，如果有一个小户型物业能让青年人作为一个生活的过渡，既能给生活带来依靠，也能给创业带来很大的支持和帮助，同时，更是年轻人前进的压力和动力，对社会的发展具有很好的促进作用。
欲求不是真正的需求要学会理性消费
曹文彪（浙江省委党校教授）：对房地产，我是一个外行，但我一直很想奉劝房地产开发商，不要仅仅追求经济效益和企业利润，一定要把房地产当作一项事业来做，做一个引领时代文化的引导者，要通过好产品来实现企业利润。
仔细看了新青年广场Condo这个产品，发现它很有潜力。第一表现在它的理性化。小房子是需求，大房子是欲求，非理性消费很要不得，年轻人的积蓄有限，它的小户型很经济，非常适合年轻人。第二表现在它的人文化。越来越多的都市年轻人感到生活压力大、孤独、生活的快乐感觉减少，这些现象的形成，除了社会因素之外，更大的原因在于我们的房屋居住形态相对封闭，缺少相互支持的邻里交流空间，社区文化淡薄。新青年广场集办公、居住、休闲、健身、购物、娱乐等于一体，空间不一定很大，有制造快乐的共享空间，还有一群品位相投、彼此较好的邻居。第三表现在它的个性化。33—80平方米的精装修小户型，轻轻松松拥有自己的小天地，在自己的王国，做自己的主。以后不住，可以出让，还可以出租，是真正意义上的我行我素小王国，很适合年轻人首次置业。
物业打造不仅仅是
生活方式的描述
市场细分、功能回归是必然趋势
陈永耀（杭州日报房地产汽车部编辑）：仔细看了新青年广场的设计方案及介绍材料，得到两个启发。
第一是关于居住成本。我非常赞成曹老师的观点，要理性消费，别把欲求错当成真实的需求。仔细想想，现在大户型中客厅、健身房一年真正派用场的时间有多少？许多年轻夫妻或单身青年，一年中有多少机会在厨房烹饪？既然这样的空间实用价值并不大，又何必花大笔的冤枉钱去购买呢？会客交流、运动健身、居家杂务等，完全可以交给小区的配套服务去完成。这道理说出来很通俗，就好比你想喝牛奶临时买就行了，而不必自己去养头奶牛。现在政府在推广环保节能建筑，但在市场面，因为造价提高，一些消费者就不容易接受。这里面其实也有个居住成本问题：购房的总价是提高了，但以后实际使用时，节能、节水、节电都可以省回来的，有专家为北京“锋尚”算过账，使用成本的节省成本非常之大，10年以内就超过了购房多支出部分。
第二是关于市场细分。创新的市场定位可以培养新的需求，就像电脑和网络，人们对此的需求，是在电脑及网络发明以后才培养出来的。房产品也然。我相信新青年广场对市场也有刺激、培养作用。一个完善的市场，必然是细分化的市场，这一点在日益激烈的楼市，会越来越明显。
社会责任感促使我们打造精品小户型
陈列平（浙江新南北集团总裁助理）：最初决定把新青年广场打造成小户型物业，有三个方面的原因，一是社会对市场的需求，杭州楼市虽然有一部分小户型面世，但远远不能满足市场对小户型的需求。二是社会的责任感，随着房价的不断攀升和年轻人的经济实力，年轻人很难买得到合适的物业，我们希望通过开发新青年广场，让更多的年轻人能够买得起市中心的物业，享受便利的生活。第三方面，是为了满足一部分人的投资理想，在市中心地段有一个各方面都非常优秀的小户型物业，不但收益不错，而且投资意义很大。
在做什么样的小户型物业上，新南北也做了周密而严谨的规划。新青年广场在规划上以人为本，追求小户型、大配套的产品理念，自动售货机、手机加油站，商业街的便利店、美容美发、药店、饮食店，自助式洗衣房等空间提升了新青年广场的居住功能，大堂的休闲沙发、留言板、信报箱，中心广场的运动场，露天休闲吧、弈趣区、秋千、露天健身器材，酒吧、网吧、书店、音像店、宠物店，公共视听室、棋牌房等空间，为新青年广场提供了种类繁多的交流、活动、娱乐的平台，满足年轻人精神层面上的追求，把新青年广场Condo社区打造成精致、浪漫、时尚的精品小户型社区。
实现共享与交流
高广志（动力地产总经理）：北京有一个项目———高档别墅社区纳帕溪谷，销售局面非常好，深受众人喜爱。其中原因为何？主要使该项目打破别墅独栋的传统格局，规划为围合式别墅，三五户自成院落，建有很多共享的空间，购买者往往是三五好友，同事，希望生活在一起，该项目实现了他们最初的梦想。而且共享空间的设计，降低了每户的成本，非常实惠。
由此，我想到由新南北开发的新青年广场，该项目最大的优势是位于市区繁华地段，规划有集居住、商务、休闲、健身、购物等多元化集合的特色，是一个都市的、年轻的、时尚的多元化尚住区；同时，结合目标客户，项目还导入Condo概念。
新青年广场是一个生活上积极倡导condo，精神上体现创意、快乐的多元化商住社区。
新青年广场Condo的特征在于它是一个集合的社区的概念，大家有很多公共的部分，这个公共的部分有完善的生活配套和休闲、购物和娱乐设施，具有多功能的性质，使生活变得轻松，方便自由；同时由于人的交流参与得到加强，形成每个Condo独特的文化氛围。
新青年Condo使年轻人能生活在一起，符合年轻人喜好群居生活这一特点，赋予了社区功能和城市合理开发的结合，使功能配套上最大化。营造一种创意、自由、时尚、快乐的生活体验。
放弃一些，才能得到更多
杨勇（澳洲康都营销总监）：我们的社区给我们的业主提供了一个平台，有可能在这里遇到事业上的合作伙伴，或者是生活中的好朋友，游戏中的玩伴。正因为项目都是由小户型组成的，做得很纯粹，目标客户比较单一，主要是年轻人，所以可以放弃很多不必要的设施，如亲子、老年设施，同时也可以尽量的多设置适合年轻人的配套，就像现在的新青年广场一样，这个社区永远是年轻的，而且会不断地有新的年轻人加入进来。
当时我们在建设“北京炫特区”的时候，非常注重文化的营造，通过许多共同参与的活动，如夏日激情夜、网络论坛、交友活动等等，让北京的年轻人、让业主们互相走得更近，彼此自由交流，使他们的生活更加丰富多彩，创造社区独特的文化，深受年轻人的喜爱。
在产品的研发过程中也非常注重业主的意见，充分表现出开发商对业主的重视。许多人文细节表现了社区的文化，在这样的社区，大家是一家
经过早几年的粗放式开发与市场营销，杭州楼市出现了一个良性变化：市场定位在细分化，产品研发在回归居住的本质功能，这一变化在去年以来的宏观调控开始后显得尤为明显。
新南北房产的“Condo社区”，不仅仅是个时髦概念，更是实在的产品创新。当大多数的开发商把目光瞄准成功人士时，Condo社区——新青年广场则非常明确清晰地定位为经济实力不强，但有创业活力的年轻人。
Condo社区有诸多诱人特点：大胆削减了不实用面积，实现小户型低总价；通过全面而目标明确的公共配套，强化了社区功能时尚；尤其重视时尚需求与业主的沟通交流。因此，有业界人士将新青年广场划为“杭州第四代小户型”。那么，第四代小户型将给杭城尤其是年轻人的生活带来什么样的变化呢？
7月11日下午，新青年广场Condo置业论坛在世贸大酒店隆重召开，业界专家、同城主要媒体出席了本次论坛，对杭州首席Condo社区——新青年广场的新颖小户型展开了热烈的讨论，并提出了许多建设性的意见。
小生活、小户型、小过渡
王曙光（浙江大学CCE中心研究员、浙江省青年研究会会长）：单身白领和因经济实力不足而选择过渡性购房的年轻家庭与处于创业阶段的小型公司依旧是小户型的购买主力。
杭州青年人具有很强的创业意识和创业能力，同时有非常强烈的追求生活品质的欲望和能力，这是一座城市的活力因子和积极因子。杭州作为一座历史文化名城和国际化的大都市，需要这些有上进心的有志青年建设这座美丽的城市，而让有限的土地资源让更多的年轻人共享，是杭州小户型的意义所在。在房价普遍较高的市场情况下，如果有一个小户型物业能让青年人作为一个生活的过渡，既能给生活带来依靠，也能给创业带来很大的支持和帮助，同时，更是年轻人前进的压力和动力，对社会的发展具有很好的促进作用。
欲求不是真正的需求要学会理性消费
曹文彪（浙江省委党校教授）：对房地产，我是一个外行，但我一直很想奉劝房地产开发商，不要仅仅追求经济效益和企业利润，一定要把房地产当作一项事业来做，做一个引领时代文化的引导者，要通过好产品来实现企业利润。
仔细看了新青年广场Condo这个产品，发现它很有潜力。第一表现在它的理性化。小房子是需求，大房子是欲求，非理性消费很要不得，年轻人的积蓄有限，它的小户型很经济，非常适合年轻人。第二表现在它的人文化。越来越多的都市年轻人感到生活压力大、孤独、生活的快乐感觉减少，这些现象的形成，除了社会因素之外，更大的原因在于我们的房屋居住形态相对封闭，缺少相互支持的邻里交流空间，社区文化淡薄。新青年广场集办公、居住、休闲、健身、购物、娱乐等于一体，空间不一定很大，有制造快乐的共享空间，还有一群品位相投、彼此较好的邻居。第三表现在它的个性化。33—80平方米的精装修小户型，轻轻松松拥有自己的小天地，在自己的王国，做自己的主。以后不住，可以出让，还可以出租，是真正意义上的我行我素小王国，很适合年轻人首次置业。
物业打造不仅仅是
生活方式的描述
市场细分、功能回归是必然趋势
陈永耀（杭州日报房地产汽车部编辑）：仔细看了新青年广场的设计方案及介绍材料，得到两个启发。
第一是关于居住成本。我非常赞成曹老师的观点，要理性消费，别把欲求错当成真实的需求。仔细想想，现在大户型中客厅、健身房一年真正派用场的时间有多少？许多年轻夫妻或单身青年，一年中有多少机会在厨房烹饪？既然这样的空间实用价值并不大，又何必花大笔的冤枉钱去购买呢？会客交流、运动健身、居家杂务等，完全可以交给小区的配套服务去完成。这道理说出来很通俗，就好比你想喝牛奶临时买就行了，而不必自己去养头奶牛。现在政府在推广环保节能建筑，但在市场面，因为造价提高，一些消费者就不容易接受。这里面其实也有个居住成本问题：购房的总价是提高了，但以后实际使用时，节能、节水、节电都可以省回来的，有专家为北京“锋尚”算过账，使用成本的节省成本非常之大，10年以内就超过了购房多支出部分。
第二是关于市场细分。创新的市场定位可以培养新的需求，就像电脑和网络，人们对此的需求，是在电脑及网络发明以后才培养出来的。房产品也然。我相信新青年广场对市场也有刺激、培养作用。一个完善的市场，必然是细分化的市场，这一点在日益激烈的楼市，会越来越明显。
社会责任感促使我们打造精品小户型
陈列平（浙江新南北集团总裁助理）：最初决定把新青年广场打造成小户型物业，有三个方面的原因，一是社会对市场的需求，杭州楼市虽然有一部分小户型面世，但远远不能满足市场对小户型的需求。二是社会的责任感，随着房价的不断攀升和年轻人的经济实力，年轻人很难买得到合适的物业，我们希望通过开发新青年广场，让更多的年轻人能够买得起市中心的物业，享受便利的生活。第三方面，是为了满足一部分人的投资理想，在市中心地段有一个各方面都非常优秀的小户型物业，不但收益不错，而且投资意义很大。
在做什么样的小户型物业上，新南北也做了周密而严谨的规划。新青年广场在规划上以人为本，追求小户型、大配套的产品理念，自动售货机、手机加油站，商业街的便利店、美容美发、药店、饮食店，自助式洗衣房等空间提升了新青年广场的居住功能，大堂的休闲沙发、留言板、信报箱，中心广场的运动场，露天休闲吧、弈趣区、秋千、露天健身器材，酒吧、网吧、书店、音像店、宠物店，公共视听室、棋牌房等空间，为新青年广场提供了种类繁多的交流、活动、娱乐的平台，满足年轻人精神层面上的追求，把新青年广场Condo社区打造成精致、浪漫、时尚的精品小户型社区。
实现共享与交流
高广志（动力地产总经理）：北京有一个项目———高档别墅社区纳帕溪谷，销售局面非常好，深受众人喜爱。其中原因为何？主要使该项目打破别墅独栋的传统格局，规划为围合式别墅，三五户自成院落，建有很多共享的空间，购买者往往是三五好友，同事，希望生活在一起，该项目实现了他们最初的梦想。而且共享空间的设计，降低了每户的成本，非常实惠。
由此，我想到由新南北开发的新青年广场，该项目最大的优势是位于市区繁华地段，规划有集居住、商务、休闲、健身、购物等多元化集合的特色，是一个都市的、年轻的、时尚的多元化尚住区；同时，结合目标客户，项目还导入Condo概念。
新青年广场是一个生活上积极倡导condo，精神上体现创意、快乐的多元化商住社区。
新青年广场Condo的特征在于它是一个集合的社区的概念，大家有很多公共的部分，这个公共的部分有完善的生活配套和休闲、购物和娱乐设施，具有多功能的性质，使生活变得轻松，方便自由；同时由于人的交流参与得到加强，形成每个Condo独特的文化氛围。
新青年Condo使年轻人能生活在一起，符合年轻人喜好群居生活这一特点，赋予了社区功能和城市合理开发的结合，使功能配套上最大化。营造一种创意、自由、时尚、快乐的生活体验。
放弃一些，才能得到更多
杨勇（澳洲康都营销总监）：我们的社区给我们的业主提供了一个平台，有可能在这里遇到事业上的合作伙伴，或者是生活中的好朋友，游戏中的玩伴。正因为项目都是由小户型组成的，做得很纯粹，目标客户比较单一，主要是年轻人，所以可以放弃很多不必要的设施，如亲子、老年设施，同时也可以尽量的多设置适合年轻人的配套，就像现在的新青年广场一样，这个社区永远是年轻的，而且会不断地有新的年轻人加入进来。
当时我们在建设“北京炫特区”的时候，非常注重文化的营造，通过许多共同参与的活动，如夏日激情夜、网络论坛、交友活动等等，让北京的年轻人、让业主们互相走得更近，彼此自由交流，使他们的生活更加丰富多彩，创造社区独特的文化，深受年轻人的喜爱。
在产品的研发过程中也非常注重业主的意见，充分表现出开发商对业主的重视。许多人文细节表现了社区的文化，在这样的社区，大家是一家
