经常有朋友这么问：“现在杭州的九堡和三墩发展形势怎样，你认为杭州的九堡和三墩今后哪个地方发展前景更大？如果买房你觉得选择哪个区域更好？”为了能更好地让购房者了解这两个区域的发展现状和今后的发展情况，神秘客日前进行了一番探访。
    
　　九堡：只有一个楼盘在开发
    下午两点，神秘客在艮山流水苑公交车站坐上了开往九堡的309路公交车，大概等了10分钟左右时间，公交车开始缓缓启动。或许因为是星期天的原因，交通不那么拥堵，车子也开得比平时要快很多。
    车子沿着艮山东路向前直行，在宽敞的路面上，公交车畅行无阻，两边疾驰而过的是农田和农居，都市的气息少了些许，农村的韵味多了几分。半个小时后到了目的地———九堡的镇中心。
    就在车站边，有一个名为晨光·绿苑的楼盘正在建造，部分已经基本结顶。该楼盘物业类型以多层为主，售楼处设在旁边。整个售楼大厅空无一人，神秘客喊了很久才有人从里面出来。工作人员指着楼盘介绍说：“晨光·绿苑是目前九堡惟一一个在开发的楼盘，体量也并不是很大，主要以多层为主，现在一期已经结顶了，明年交付。二期准备在下半年开始预售，但数量也并不多。”
    随后，神秘客又问了他一些关于预定的情况和预售价格方面的问题。他回答说：“建设中的九堡汽车东站就在楼盘旁边，附近还有麦德龙、百安居等商业巨头及家家好陶瓷品市场，商业氛围非常浓厚。已动工的九堡经济适用房也在我们这楼盘的东南面，再加上便利的交通，所以来询问和登记的人很多，但基本上以九堡当地的人为主，主城几乎没人过来看房。”
    一提到价格，他却迟迟不肯回答，理由是周边没有楼盘无法比较，一期早已销售完了，当时销售的价格和现在的价格已不能同日而语。最后在神秘客的再三追问下，他回答道：“房价大概在5500元/平方米左右吧，具体价格还得要在开盘时再定。”
    走出了售楼处，沿着杭海路继续向前走，两边是清一色的农居，只是多了一些邮政局、小商店和小超市等生活配套。整个镇看上去还是显得不够整齐，道路两边的绿化覆盖率不高，所以车子一过就尘土飞扬，但相对交通还是比较方便的，有309、325、509、323、525、825路等10余条公交线路与各区市相连。
    

    三墩：新盘集中上市
    从九堡回来，神秘客又在延安新村公交站坐上了去三墩的900路，虽然车子比309路要好很多，但因为去城西方向的交通相对比较拥挤，所以行驶速度要慢很多。大概50分钟左右时间，才到达浙大紫金港校区，这里除了现代化的紫金港校区，其他基本上还是以农居为主，只有零星的有一些地块在开发。下车后，我打车继续向北。
    三墩目前的许多新盘都集中在古墩路延伸段。2001年开始销售的铭雅苑,现在已经交付使用了,而且入住率也相当不错。从小区大门往里面看，小区的绿化和其他配套设施和目前市中心的楼盘差不多。另一个楼盘亲亲家园一期外墙施工已基本结束，房子已基本成形，外形设计颇有几分欧洲小镇的味道。在亲亲家园周边也都是一些正在开发和将要开发的楼盘，主要有新南北19号地块、天阳20号地块等，三墩的经济适用房都市水乡也在旁边。在路边大树遮掩下，有一间方形透明小屋若隐若现，这就是亲亲家园现场售楼处。沿着石板小路我走进了现场售楼处，大厅墙上悬挂着各种卡通画，可爱的卡通小人和各种生活场景，不经意中给人留下了家的温馨。据售楼处工作人员介绍：“现在亲亲家园一期已经全部卖完，并在2005年6月交付，二期今年下半年开盘。”
    目前古墩路延伸段新盘集中，但由于沿袭了城西的开发模式，相对规划比较滞后，虽然许多相关的商业配套都已开始动工建设，但从现状来看，这一带商业配套还不完善，而且整个居住区也没基本成形。在三墩镇中心，道路两边都是上世纪80年代、90年代初的老公寓住宅，虽然看上去有些陈旧，但相对来讲还是比较整齐，周边配套也很齐全，而且商业氛围也比较浓厚。同时，在三墩镇中心有900、860、201、333、403、845、899路等多条公交线路经过，出行比较方便。
    
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　　九堡全景扫描
    九堡镇地处杭州市东郊，东临杭州经济技术开发区，南濒钱塘江，西依彭埠镇，北与乔司镇相邻，因历史上曾设钱塘江第九座护堤堡房而得名。沪杭高速公路、杭海路、下沙世纪大道、德胜路穿镇而过，距市中心武林广场仅11公里。
    目前，华东地区最大的客运中心——杭州客运中心站已于2003年12月动工建设，预计2006年建成使用，届时日人流量将达到10万人次；规划中的地铁一号线也经过此客运站。130万平方米的九堡大型经济适用房居住区也已动工建设，并将在九堡镇政府南侧、公交站的附近设置办公楼群和大型商业购物中心，同北侧镇政府共同形成九堡中心区。
    三墩全景扫描
    根据2002年出台的《杭州三墩地区控制性详细规划》，三墩新城的新版城市规划为东到三墩镇界，南至虾龙圩河、浙江大学基础部、余杭塘河，西至绕城公路，北至宣杭铁路。总用地面积由原来的4.5平方公里扩大到10.8平方公里，规划近期人口9.8万，中期人口20万，远期人口40万。
    未来的三墩，将建设成为一个具有商贸娱乐、文化旅游、科技教育、医卫工业等多种产业及服务设施，生活居住配套完善的现代化新城。