杭州市场投资风向商铺转移 

    本报讯　自从三年前无意中进入房地产投资领域之后，齐小姐至今已购买了六七套住宅。不过，最近她打算将手上剩余的两套住宅全部“出尽”，而去买杭州文二路某楼盘的底层沿街商铺。她觉得，住宅投资的风险已越来越高，而商铺安全一些。
    投资者转向商铺寻利
    最近的市场变化表明，现在投资商铺的风头似乎已经盖过了住宅，而且投资者中从住宅转移到商铺的比例提高，迹象明显。
    一般来说，商铺的类型大致有市区商业街区商铺、主题特色街商铺、社区商铺以及旅游风景区商铺等几种。市中心商铺有地段、人流、商圈基础等方面的优势；社区商铺则有社区内外的消费人群作保证，满足居民日常生活所需，所以这两种商铺都有较为长期稳定的投资回报。从最近的投资风向看，出现了有实力的投资者转向市中心大型商场的投资，或小型投资者转向对社区商铺的投资两种情况。
    在未来几年，杭州的商铺市场仍处于需求的旺盛期，总体的市场行情仍会是供不应求。从需求来看，是多方面的，有省内商业企业或投资者个人的需求；有外资企业进入杭州市场的需求；也有国内其他投资企业或个人对杭州商铺市场的需求，这些都推动着杭州商铺业的繁荣。
    投资回报率远高住宅
    被称为“杭州现象”的杭州房地产市场的发展速度和高价位为全国知晓。在杭州多数购房者认为在商品房和二手房的价格都已过高的情况下，商铺是一条很好的投资渠道。出现这种市场现象有多方面的原因。
    一是地理因素。杭州自古以来都是商业繁华中心，兼具商业传统优势和现代商业优势，城市发展极具商业活力。杭州又是长三角地区的重要城市之一，经济发展较快，为商业地产的发展提供了优越的环境和成长空间。
    二是资本因素。浙江民间资本丰厚，浙江人又普遍有投资商铺的热情，这是推动杭州商铺业繁荣的一个重要因素。
    三是利益因素。商业房地产虽说投资风险较高，但利润也高。杭州商铺投资的平均回报率一般都不错，在5~7%之间，而住宅的租赁回报率却远远低于这一数据。可观的回报率和商业经济的繁荣发展是杭州商铺投资者乐此不疲的信心保证。
    从以上几方面看来，投资商铺有诸多诱人之处，前景看好。但对于投资者来说，在实际的投资决策中，还是选择在自己承受能力范围内的商铺比较保险。实力稍逊的投资者要量力而行，可购买自己可以承担，发展前景也比较好的社区商铺。