和杭州其他各个板块大张旗鼓地推广相比，城北房产相对来说低调了许多，少了很多炒作，但丝毫掩盖不了近几年来城北正逐渐成为杭州房地产市场上新贵的事实。以往城北在人们的印象中是成片的工厂、古老的运河。今天已是道路新建、工厂搬出、运河变清、博物馆开建、公园增设，城北房产正以前所未有的魅力吸引着购房人下单。规划先行　改造力度最大数年前的杭州城北，厂房林立，环境嘈杂，居住品质较差。在近年杭城大面积旧城改造中，城北改造力度最大，几乎可以说是整体推倒重新"造城"。和城西蒋村居住区的形成截然不同，城北改造政府规划先行。由于改造力度大，如同在一张白纸上作画，没有传统区块的众多束缚因素，使得高起点、高标准的规划成为了可能。同时，杭州市政府10大重点工程之一的京杭大运河的整治、保护与开发更是直接促使城北的居住环境发生质的改变。根据《京杭运河两岸控制性详细规划调整》方案，将通过运河两岸的旧城拆迁改造，调整用地结构，挖掘历史文化，完善绿化、配套设施，营造良好的居住环境，使运河两岸建设成为集区级商务商贸、旅游观光、休闲、居住为一体的综合现代城区。2002年，拱墅区全面推进和实施体现运河文化、休闲、景观、商贸4大功能的28个重点建设项目。其中包括富义仓文化遗存、运河博物馆、运河广场、新建占地30亩的传统工业主题公园、1000亩的运河生态公园以及占地800亩的运河景观带等；在商贸方面，规划建设台州路商业步行街、金华路商业街等工程，同时在拱墅区行政中心所处的拱宸桥区域，高起点、高标准地打造拱墅区级CBD（中央商务区）。以上种种举措，将从根本上提升城北的区域形象和居住品质，为城北房产的发展提供良好的外部环境和条件。正是运河等水系的整治，沿河两岸绿化带、景观带的建设，使城北的居住环境有了质的提高。如今，百安居、欧尚超市、欧培德等境外商业巨鳄纷纷抢滩城北，也从侧面反映出城北居住环境的改善，带动商贸人气趋旺。交通利好因素不断高起点、高标准的区域规划，虽然离真正实现还存在一定的时间过程，但城北交通的利好却已是实实在在摆在老百姓眼前。先有上塘高架路通车，为市区南北向交通开辟了便捷通道。而德胜路快速干道已在规划之中，德胜路东西快速干道将与绕城公路连接，使城北区块实现交通合围，并与石祥路、莫干山路、上塘高架、东新路等城市主干道对接，在大杭州的北面形成一个如树叶状、拥有“一环、一轴、六纵”格局的网状快速道路系统。另外，上塘高架路还将向北延伸，与在建的上石立交相接，并连接即将动工兴建的衢州路，直通杭宁高速公路。同时，随着丽水路等道路拓宽工程相继竣工，城北区域已形成了相对独立和完善的道路交通网络。通过南北快速干道，从城北的任何一个地方到武林广场，只需5至10分钟的车程。交通的便利，给区域居民生活提供了极大的方便，其他区域的购房者也更多地关注城北的楼盘，相应地促进了城北房产市场的发展。配套成熟品质日益提高和城西、滨江在开发初期配套一片空白不同，城北具有老工业区和老居住区的双重身份，市政设施底子好，加上近年来大力改造完善了基础配套，整个区域的居住、商业条件相对成熟，同时，区域集中了浙大城市学院、树人大学、浙江传媒学院、电力职大等等大专院校，素有“杭州第二文教区”之称。近年来，随着城市改造和道路交通设施的进一步完善，城北商业配套的完备程度和品质得到进一步的提高。从目前城北区域商业分布来看，主要集中在以信义坊商业步行街为代表的卖鱼桥商业区、以台州路步行街和金华路商业街为代表的拱宸桥商业区、以乐购和欧尚超市为代表的大关德胜商业区等等。同时，大关路以北、紫荆路以南，靠近上塘路集办公、商业、宾馆、文化娱乐和商住为一体的拱墅区区级商务商贸中心的建设也已经提上日程。随着区域发展和众多品牌小区的建设，百安居、欧尚超市、欧培德等境外商业巨鳄纷纷抢滩城北，在一定程度上也反映出随着区域环境和居住品质的改善，区域内商业配套日趋成熟，同时也相应地促进区域房地产开发品牌和品质的提高。城北房产进入品牌时期正是由于以利好因素的影响，城北房产逐渐改变了基本由区域内消费者购买的特色，已具有高度的可居住性。有业内人士预测，将于今后一年内开盘销售的城北项目达10余个，总开发量将达150万平方米以上。和其他区域相比，城北区块较少炒作，一直在环境和品质上下足功夫，总体性价比比较高，其小区品质、区域的成熟度与配套设施的完善程度丝毫不差于其他区块。同时城北丰富的景观资源和水体资源为景观住宅开发提供了良好的条件。从早期沿运河的北国之春、运河人家到名城·左岸花园等，城北一直都盛产景观住宅。而近期即将开盘的位于城北最南端的大型景观住宅小区锦昌文华不仅与市中心紧密相连，而且更是将景观与居住的协调提升到一个新的高度，鲜明地提出公园型住宅的概念，将住宅与公园自然的融合在一起，在城市中实现人与自然的零距离对话，对杭州景观房产的整体发展走向将产生深远的影响。可以预计，随着几个品牌项目的推出，在不远的将来，城北房产将以一个全新的姿态展现在杭州房产的大舞台，成为房产界举足轻重的一支力量。