消息来源： 浙江在线 

　　近年来，富阳市房地产业处在一个高速发展阶段，目前城区内的商品房均价在2200－2300元／平方米左右（其中小高层2400－2500元／平方米，高层4000－4300元／平方米），每年的房价涨幅均在１２-１５％左右，这在国内、省内都是名列前茅的。

　　我们从富阳房产价格上涨分析来看，主要有以下三个方面的原因：第一，富阳是目前杭州地区经济最有活力的区域之一，由于它的工业、外贸、通讯、造纸、机电、建材等行业的快速发展，为房地产业的发展带来了机遇。第二，富阳有独特的地理优势，居于“杭州一富春江一新安江一黄山”国家级黄金旅游线前站，处在上海浦东开发辐射区域，这对富阳发挥传统文化优势，挖掘个性旅游资源，开发富阳房地产市场带来了生机和活力。第三，投资者对富阳的房地产前景看好。从近几年来先后推出的“五环”、‘冲光”、“现代肖邦”、“恩波”、“天河’等较大规模的楼盘来看，都有一定的消费市场。且从目前富阳房产销售形势分析，有的楼盒还有继续走高的趋势。

　　我们从“春江花园”分析来看，它与上述的楼盘相比，也有自己的优势。第一，它处在一个非常独特的地理位置，从风水学角度来说，它“前有沼，后有靠”，又在富阳“外滩”的最佳位置，也是未久富阳市区休闲旅游和商业活动的一个中心，这一方面说明这里资源的珍贵，另一方面也说明这里的房产价格还有一定上升的空间。第二，它的环境和建筑，也有许多独特的创意，仿佛给人们一种聚“财、福、寿、禧’的感觉和运气。因此，这里的房产有一定的潜力和前景。第三，从该楼盘销售的情况来看，目前已销售出65％左右的房产。我们认为在没有投入大量的宣传和广告的情况下，有这样的销售业绩，这对我们拍卖公司也是一种鼓舞。

　　我们再从富阳商销销售的调查情况来看；近几年来，富阳市区的商铺一直销售得不错，目前市区商销的均价在6000－7000元／平方米左右。去年通过拍卖拍出最高价格的是市心路的4间商铺，为 22500元／平方米，创造了富阳市区商销卖价的“新高”。就“春江花园”周围楼盘目前的商铺价位来看，“万方大厦”商铺（单层）约15000元／平方米，已销售完；“明珠大厦”商铺均价为75O0-8000元平方米（其中一层12000元平方米左右，二层约5000元/平方米，属在建工程，已销售完；“天河富春湾”小区商铺均价约5700元/平方米（其中一层约7600元平方米，二层约3200元／平方米）；“大千城”（单层）均价约 7000－7500元／平方米；“三江房产”（一、二层）均价5300元／平方米，目前已销售了60%。通过上述的调查和分析；可为“春江花园”商铺拍卖价格确定和预测提供了重要依据。

　　我们认为，“春江花园”商铺价格保守的预测，其均价应在5300元／平方米左右。其中江滨西大道均价为6500元／平方米，一层约 8500元／平方米；二层约 4500元／平方米；水厂路均价 6000－6500元/平方米，一层约7500元/平方米，二层约4500元/平方米；西堤南路均价4500－5000元／平方米。但从初步调查统计来看，目前在“春江花园”周围的商铺总面积约有3万平方米，其商业的雏型已初步形成，又随着 2000多户，10000多人要逐步迁移到上述提到的新小区居住的消息的传播，这里的商业地位可能会得到较快提升。由此看来，这里商销拍卖的价格还会被看好。

　　另外，浙江国信拍卖行受富阳市国土资源局的委托，于11月28日公开拍卖四块土地，其中在市区（不是最繁华地段）的每一块地每亩拍到326万元的高价。这意味着富阳的房产和商铺的价格还在急剧走高。因此投资富阳房产和商辅看好。

　　我们通过对50位曾购商铺和有意投资商铺客户及富阳买卖商铺者作一个抽样调查来看，我们预测参加本次商销拍卖会有以下几种情况：从参与“春江花园”商铺竞买者的地域来看，富阳当地人占70－80％，杭州、温州等外地人占20－30％；从参与“春江花园”商铺竞买者的用途来看，70-80%是作为投资来参与竞买的，20－30%是作为自己开设店铺使用的；从参与“春江花园”商铺竞买者的性质来看，80－90%是民营企业和个人行为，10－20%会是国有企业（银行、证券等）参加竞买的。这是我们对商铺拍卖情况的一个基本分析，我们认为上述分析的准确性在80－90％之间。通过上述的分析，我们对本次商铺拍卖的成功充满着信心。（国信拍卖行）