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追寻企业发展之道，2010年蓄势待发
来源：新南北集团 更新日期：2010-04-12
2009年，新南北集团成立10周年！
2009年，新南北集团销售额21亿，在杭州开发商中排名第九位！
2009年，杭州三大旗舰项目——南北西岸、青枫墅园和钱江国际广场共同掀起了新南北风暴！
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2009年是新南北集团发展过程中的里程碑，其销售业绩及品牌提升为新南北集团的风雨十年画下重彩篇章，同时也为集团未来发展注入更强劲的资金保障。在集团良好的发展势头下，集团领导高瞻远瞩，在“求稳、求进、求精”中积极谋划集团未来五年的可持续发展之道。
房地产企业能否可持续发展，土地储备及布局是非常关键的要素之一。
集团目前在建的项目有7个，其中青枫墅园、钱江国际广场两项目仍有比较大的体量尚待开发，而且集团还在与政府洽谈两项目周边地块以及建德杨春桥地块出让问题。尽管如此，企业要更好、更快地发展还需要有更充足的土地储备，因此在2010年开年，集团领导就提出要在2010年新增2-3块土地储备，而且其布局应该是——目前尚处于价值洼地、但未来成长性非常好的板块+主城区或市场认知度高的板块。这样， “高成长性”项目可以使企业在相对长的周期内享受到更高的价值溢价，获得更高的投资回报；“短平快”项目又可以在短期内实现资金的快速流动，降低市场风险。这种战略布局可以保证企业在稳健运营的同时获得相对更高的投资回报，从而实现“稳中有进、进中有稳”，在具体地块的选择上则是遵循“求精”原则。
在土地供应量充足的2010年，拿地不难，难的是拿地时间的选择和拿地节奏的把控。客观上讲，在经过09年的楼市疯狂后，政府在09年底出台调控政策，而且当时还有继续调控的预期存在，整体市场形势表现得扑朔迷离，此时拿地存在比较大的市场风险。但集团领导以前瞻性的眼光审时度势，认为这是拿地的绝好时机。因此在经过对杭汽发铸造厂地块、临安民主村地块等多个地块的考察后，最终在瓶窑78号地块上果断出击，并成功摘得。此外，还以合作的方面取得了余政储出（2010）05号和06号地块。目前的土地市场形势也证明了在当时拿地确实是比较好的时机。
瓶窑78号地块位于104国道以南，瓶窑新城内，具有地段优势；西侧紧邻苕溪，极具田园风光；周边配套较为齐全，与主城区交通较为方便，此外还毗邻规划中的地铁二号线。地块外在条件堪优。该板块可以算是尚未被挖掘的价值洼地，其7000-8000元/方左右的价格水平对主城区挤出型购房者将具有非常强的吸引力。此外，随着瓶窑新城的建设推广，以及瓶窑项目的陆续上市，瓶窑板块价值将在未来几年内得到较大提升。该地块占地面积78136方，容积率2，项目体量预计在20万方左右，（小）高层+排屋，项目定位为瓶窑的标杆性品质楼盘。
余政储出（2010）05号和06号地块位于余杭镇华坞村，项目北侧为广瑞瑞城。余杭组团是近几年的热点板块，而地块距离余杭组团的中心非常近，此外，地块所在的华坞村还是未来余杭镇的行政中心；宗地周边有西溪湿地、南湖、小白菜文化园、都市水乡湿地公园。总体上看宗地极具区位优势和地段优势，属于市场风险小且投资回报率较好的项目。地块总占地78281方，容积率为1.8，坡地地势为产品规划提供了更多的空间，预计仍将为（小）高层+排屋的产品组合，其客群将主要为大城西范围内的居住及工作人群。该地块由新南北和金成等三家公司合作开发。
根据2010年的方针目标，我们的拿地任务还没有结束，但是在目前的敏感时期，集团领导本着“谨慎”的态度以“密切关注土地市场”为主，待时机适宜，仍有可能选择拿地，当然，也不排除以其他方式增加土地储备的可能。
2010年，是我们土地储备大量增加的一年，也是我们各项工作更为“精细化”的一年：在拿地之前进行地块可行性研究，在拿地后加强对市场及竞品的调研，在项目规划设计中最大程度地满足客户的需求……在“求稳、求进、求精”的方针指引下，对于新南北的发展，集团上下信心满满。因为——
在昨天，现有项目已经使我们赢得了良好的口碑和市场基础
在今天，我们对品质的持续关注和不断提升将使新南北的市场基础越发坚实，品牌度再度提升
在明天，我们有充足的土地储备、有对市场良好的把控度及“精耕细作”的品质管理，这些要素都将使新南北在可持续发展上走得更远更高。
