一座写字楼，北楼一个月销售近2/3，而且70%以上的客户购买的是600平方米以上的大单位；即将开盘的南楼，因为可以透过求是村，直面远处山景，预订客户以整层居多。从黄龙区域新开盘的写字楼公元大厦传出的销售佳绩，并非只是个例。伴随着上半年浙江经济15.5%的GDP涨幅，作为经济集聚中心的杭州写字楼呈现出价格上扬、需求旺盛的趋势。有专家预测，随着宏观调控后投资结构的调整，浙江经济的整体活力不减，浙江企业升级换代速度加快，对写字楼的需求将继续增长。杭州写字楼市场，正逐步升温。
    
　　品质国际化，写字楼有看点
　　杭州写字楼市场一直不太热，除了经济发展、浙企的升级换代需要时间外，品质不够高，也是一个主要的原因。比起北京、上海、广州的写字楼，无论是建筑立面、建筑品质、办公区的文化环境的营造，及空调系统、车位设计、结构布局、通风采光等，值得称道的内容很少，真正经得起推敲的高品质写字楼相当稀缺。从2002年开始，杭城写字楼的品质逐步提升，很多新型写字楼，开始关注品质，关注舒适度，如宽敞挑高的大堂、足够的高速电梯和停车位、办公空间的优化设计、24小时使用的空调系统。在非典之后，对于办公楼的生态、健康也开始关注，自然采光通风良好，有怡人景观的写字楼获得青睐，西湖边、黄龙、东河边、钱塘江边的写字楼走俏。2004年开始，杭城写字楼出现向国际品质靠拢的趋势，一些写字楼邀请境外设计公司担纲设计，甚至进行全程品质控制，在材料、设备的选用上也开始与国际接轨。如世贸丽晶城写字楼邀请王董国际担纲建筑设计，而公元大厦则由全球排名第五的德国GMP担纲规划、建筑、景观、室内外装潢设计，同时指定主要的建筑和装饰材料，并进行全程的建设品质把控，大到建筑与城市关系的处理，小到卫生间不锈钢纸托的选择，都有细致、详尽的考虑。已有建筑专家点评说，这个打上“德国制造”标志的写字楼一旦成为现房实景，会像一颗重磅炸弹一样，引起整个写字楼市场的轰动，不光在杭州，在全国来讲，都具有示范性。另外，国际品质写字楼对于高舒适度与低能耗的结合要求很高，尤其欧洲的写字楼，讲究的是一次性的节能设施高投入，甚至增加一些额外的投资，确保以后的业主在使用过程中减低开支。这点在公元大厦上也表现得很明显，它大量使用了欧洲建筑中常用的遮阳板，可以在不影响采光的情况下使室内日平均光照辐射量减少4/5；使用LOW-E中空玻璃（低辐射率玻璃），热交换值仅为普通透明玻璃的33%；使用第二代VRV（智能化商用空调）系统，这个系统在节能性、环保性能和使用寿命等指标上都居世界领先地位。
    
　　需求多元化，商务区显个性
　　随着浙江经济的发展和浙企日渐成熟，需求呈现多元化特征，杭城各大写字楼板块的产业形态进一步强化，各区域商务模式特征更为凸显。如以西湖文化广场、坤和发展中心、财富中心为代表的武林板块，商贸产业集中；以公元大厦、世贸中心为代表的黄龙区块，商贸、房产、文化和国际化的产业集中；以庆春发展大厦、银座大厦、广利大厦为代表的庆春区块，金融业集中；以浙大科技园为代表的城西区块，高新产业汇集；以广复大厦为代表的城站区块，物流和内外贸产业集中；而钱江新城区块，则是未来的企业总部集聚地。这些区域各有特色和优势，不过从市场认同度、配套完备度、交通便利度等综合因素考虑来看，黄龙区块和武林区块目前最受市场青睐。尤其是黄龙区块，与西湖风景区相连，黄龙洞下，浙大边，会展、运动休闲、旅游业互动，高档写字楼、住宅、酒店、餐饮云集。同时在目前杭州的交通条件中，黄龙可以说是最容易到达、最不易堵车（有展会和比赛时除外）、停车最方便的区块，因此成为境外企业和国内、省内行业领先企业的最爱。全杭州最高的写字楼租金6元/平方米·天，出现在黄龙的世贸中心一期，该区域高档写字楼平均日租金达到4-4.8元/平方米左右，而其他区域高档写字楼租金一般在3-4元/平方米左右。
    
　　市场正趋暖，写字楼有潜力
　　从2003年开始，杭州的写字楼市场开始走出低迷，逐渐升温。据富瑞机构调查，2003年全年杭州写字楼预售面积为56万平方米，而实际成交面积为62万平方米。戴德梁行的报告则显示，杭州写字楼市场在2004年上半年继续显现平稳发展的态势，写字楼均价达到8716元/平方米，比去年下半年上涨338元/平方米，部分区域高品质写字楼有1000-2000元/平方米的涨幅，在建写字楼预订、销售形势也相当不错。目前，庆春区块的高档写字楼，均价11000-15000元/平方米，平均日租金在2.5-3.5元左右；武林区块的高档写字楼，均价11000-13000元/平方米，平均日租金在2.5-3.2元左右；黄龙区域的高品质写字楼，均价在13500-16000元/平方米左右（有产权的更高些，没产权的相对低些），最高日租金超过6元，而平均日租金水平在4-4.8元/平方米。从价位上讲，目前写字楼价格仍与同地段的住宅价格持平，而建安成本、技术含量则远远高过住宅，又是能持续产生价值的生产工具；从租金回报上讲，写字楼不比商铺低，而很多地段的商铺价格早已超过20000元/平方米。所以，无论是自用还是投资，写字楼均非常有潜力。