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2003 杭州房价到底变了多少
来源：新南北集团 更新日期：2004-01-19
2003年的杭州楼市，虽然有年初的“楼市泡沫”之争，有4月份的“非典”影响，有6月份央行“121号文件”及9月份传出的杭州房产新政的调控，房价并未像2002年很多人预测的那样走低，从杭州一家著名营销公司———汉嘉机构长达1年多的跟踪来看，杭州的住宅均价，从2002年12月份的5165元/平方米，上涨到了2003年12月份5898元/平方米，上涨了14.2%。
从每月的均价来看，4月份非典来临，均价出现下降趋势，5月份新开盘以郊区楼盘居多，房价继续下调，6月份房博会后，均价开始走出低谷，到9月份，已恢复到3月份的水平，虽然杭州房产新政传出，但主要是对二手房市场影响较大，对新建商品房市场暂时未引起大波动，10、11、12月份，随着杭州“33929工程”的即将完工、地铁兴建、东西向快速道选址确定等交通利好的出现，均价继续上扬。
从各个区域的走势来看，除地位独特的湖滨区块外，城西仍然是领涨区块，涨幅超过40%，余杭区块因为基价较低，涨幅明显，接近30%，城北成为新一轮的增长点，涨幅超过20%。时间汉嘉房价均值1999年31122002年12月51652003年3月53192003年4月51672003年5月51482003年6月51642003年7月51602003年8月51612003年9月53192003年10月56282003年11月56332003年12月5898区域划分说明：湖滨———西湖沿线，中山中路、中山南路以西城中———德胜路以南，环城东路以西，复兴路以北，教工路以东城东———环城东路、绍兴路以东城西———教工路以西，基本上为文一路南线一带城北———德胜路以北，莫干山路以东西南———之江度假区、银湖开发区钱江两岸———钱塘江北岸及滨江区萧山———萧山区余杭———余杭区
均值算法：（1）已经拿到预售证并且已经开盘的楼盘。（2）根据整个楼盘的均价来计算。
2003年房价变化最大的四个区域
根据汉嘉机构的均值统计，2003年房价涨得最多的分别是城西、湖滨、余杭、城北这四大区块，从2002年12月份到2003年12月份，城西区块上涨了41.3%，湖滨区块上涨了40.8%，余杭区块上涨了29.9%，城北区块上涨了23.9%。
●城西区块，年轻白领的最爱
由于商品房开发最早在城西启动，经过10年左右的开发，城西成为精品小区的云集地。早几年的丹桂公寓、南都德加、新金都，这两年的桂花城、紫桂花园，吸引了大批年轻白领、事业型中年入住。
虽然随着钱江两岸的开发和城郊别墅的兴起，大批“智识分子”开始“逃离”城西，但仍然有更多的“城西痴迷者”想要挤进城西。城西区块住宅均值变化月份均值均值范围2002年12月44882300—57662003年3月52673900—58002003年5月55505000—60002003年6月54005000—60002003年7月56005400—58002003年11月59755400—65002003年12月63405400—7800城西区块楼盘价格点击
5月份，西溪·紫金庭园于13日开盘，均价5400元/平方米的均价粉墨登场。浪漫和山开盘，取得不俗的销售业绩。
6月份，均价5400元/平方米的华立星洲花园售完,金都雅苑的均价为4000元/平方米。
7月份，5000元/平方米的名仕家园售完。均价5800元/平方米的山水人家小高层期只剩最后一套，售价6362元/平方米。
11月份，西溪紫金庭园二期小高层均价为6000元/平方米，比6月一期均价5上涨了600元左右。均价5400元/平方米的浪琴翠苑剩余跃层的价格也达到了6000元/平方米左右。而位于学院路与文一路间的学院春晓，6月均价在6000元/平方米左右，目前其剩余大面积送阁楼的住宅，售价达到了8800元/平方米。
12月份，23日开盘的中兴·景城花园，位于杭州高新技术产业开发区，一楼起价7500元/平方米，每层加价60元/平方米。
●湖滨区块，西湖边有张双人床
淡妆浓抹总相宜的西湖，是杭州最大的骄傲，住在西湖边，是所有杭州人心底最美的居住理想。也因此，西湖边的景观楼盘成为一种独一无二、不可替代的稀缺性房源，湖景楼盘的天价，足以说明它的价值。
这几年，湖滨区域房价长期一直处于12000元/平方米左右的高价位，湖滨区域由于其地块的稀缺性，没有新的楼盘进行规划推出，现有的在售楼盘也在高价的基础上稳中有升。湖滨区块住宅均值变化月份均值均值范围2002年12月1335011700-150002003年3月12166.6712000—125002003年5月1216712000—125002003年6月1211012000—125002003年7月1583312000—230002003年11月1880012000—230002003年12月1880012000—23000湖滨区块楼盘价格点击
3月份，中大·吴庄以12500元/平方米的价格高居榜首。
5月份，酒店式公寓达盟山庄租金基本在2000美元/月·套以上。
6月份，6月18日开盘的西湖·定安名都起价9800元/平方米，均价12000元/平方米。
7月份，中大·吴庄基本售完，只剩大户型的房子，以跃层为主，价格达到了16000元/平方米。广厦·西湖时代广场住宅以均价23000/平方米居首位。
11月份，达盟山庄住宅已有部分达到了2.3万元/平方米，中大吴庄联体别墅售价达到了2万元/平方米。
●城北区块，老工业园变美丽家园
印象中的城北总是灰蒙蒙的天空，工厂林立。不过，不知不觉中，工业企业大量外迁，取而代之的是广场、公园和商业街，城北的居住环境正变得越来越好。随着上塘路高架延伸段的贯通和东西快速道选址的确定给城北带来的“扇形交通网络”，城北的吸引力也越来越大。城北区块住宅均值变化月份均值均值范围2002年12月46334300—48002003年3月50043950—66002003年5月50043950—66002003年6月52484500—66002003年7月52164700—63002003年11月57675500—68002003年12月57075500—6800城北区块楼盘价格点击
1月份，华绫·湖墅嘉园一期于8日开盘。起价4500元/平方米，均价5200元/平方米。
5、6月份，该区域没有新盘开盘，但像水印康庭、通和都市枫林等新盘已经崭露头角。
7月份，均价4500元/平方米的广利普希金花园售完，五洋建设·运河人家也售完，通策·和睦苑只剩一套，售价4700元/平方米。
10月份，上塘路和湖州路交叉口的金都·清宸公寓开盘，住宅起价5500元/平方米，主力户型130平方米。11月份，名城·左岸花园二期的多层住宅，售价在5500元/平方米左右，上涨了500元。
12月份，上塘高架的完工、东西快速道的规划，以及城北本身的居住氛围，都使得城北成为第二个“城西时代”。12日开盘的运河东苑，位于上塘路与登云路（绍兴路延伸段）的交汇处，起价5350元/平方米。
●余杭区块，风光优美的居住腹地
余杭包括了临平、闲林五常、老余杭、瓶窑、良渚、塘栖、勾庄等区域，其中临平、瓶窑等地是大众公寓的聚集地，闲林五常则是别墅、排屋的密集开发区。余杭区土地资源丰富，既有大量向阳缓坡地，也有柿子树、芦苇荡密布的类湿地，还有很多有依托的小镇，可以说是杭州城区未来的居住大腹地。余杭区块住宅均值变化月份均值均值范围2002年12月29152200—40002003年11月30352200—45002003年12月37862600—4500余杭区块楼盘价格点击
6月份，临平中都广场住宅卖到了最高价3300元/平方米。附近星桥的天都城·天湖苑起价2500元/平方米，均价在2900元/平方米左右，与临平中冠星育佳园均价相同。
7月份，临平桂花城从开盘时的3100元/平方米起价，升到了3280元/平方米以上，均价在3600元/平方米左右；天都城·天河华苑和天湖苑已经售完。
8月份，小和山区块的九月森林别墅园仍以6500元/平方米的均价居首位。
10月份，华源·凤城花苑均价为2580元/平方米，窑山花园均价在2600元/平方米左右。良渚花苑小区别墅已经售完，其多层住宅约2700元/平方米。塘栖嘉园2200元/平方米左右的住宅已经售完。
11月份，地铁和东西向交通规划双重利好，使临平房价一下子从3000元/平方米左右涨到了3500元/平方米左右，单价3000元以下的住宅似乎绝迹，而且别墅、排屋也相继推出。临平绿花城·银桂苑组团于28日正式公开对外发售，多层起价4180元/平方米。长岛绿园的排屋别墅售价在3700元/平方米左右，受到很多人的关注。
大华·西溪风情4000元/平方米左右的一期排屋已经售完，二期“水榭茗邸”于27日开盘，联体均价6000元/平方米，双叠均价5500元/平方米。
老余杭多层住宅价格普遍在3000元/平方米左右，售价约2200元/平方米的福田·城市花园已经售完。福田·假日之约3500元/平方米左右的别墅也已经售完，剩余叠式排屋单价在3090—3250元/平方米之间。
12月份，华源·凤城花苑均价为3380元/平方米，良渚·玉都佳苑现售价已达到3600元/平方米左右，窑山花园均价涨到了2880元/平方米，兴泰花苑均价也达到了2780元/平方米。（下转A10）
住在城中，坐享繁华便利生活
城市中心区域的生活自然是最为繁华、便利的，商业氛围浓厚，虽然寸土寸金，略显局促，但喜欢热闹、贪恋繁华生活的人，还是宁愿不惜重金也要留在城市的中心区域。
城中区块楼盘价格点击
城中区块楼盘价格点击
3月份，由于城中区域地块已经比较稀少，很少有新盘推出，老盘的价格均维持在5500元/平方米以上。浅水湾城市花园6—10幢楼开盘，开盘均价5500元/平方米，受到市场的欢迎。绿城·绿园依然以8000元/平方米的均价成为城中楼盘的最高价。上半年计划推出的位于文晖路的广厦·绿洲花园，供应量5万平方米，主要以小高层为主。预计开盘价格也在6000元/平方米左右。
5月份，黄龙雅苑以8300元/平方米的价格创下城中楼盘的新高，超过了绿园。随着“非典”的肆虐，人们对高层建筑和市中心较差的空气质量产生恐惧感，全国很多城市市中心的楼盘遇到暂时的销售困难，而杭州一方面因为市中心可以买的房子不多，多数楼盘剩余最后的高总价的房耐心化解，加之没有新盘在这个时机开盘，因此这方面的影响不大。
6月份，广厦·绿洲芳草园于26日公开发售，均价8000元/平方米，绿园尾盘价格在7880元/平方米左右。
7月份，6000元/平方米左右的永康苑、7000元/平方米左右的利兹城市公寓都基本售罄。均价5600元/平方米的浅水湾城市花园一期，只剩6800元/平方米以上大户型的房子。
8月份，刚刚结顶的瑞琪大厦SOHO公寓,售价为7500元/平方米左右，星都佳苑单身公寓还剩两套，价格8000元/平方米左右。
9月份，广宇河滨公寓只剩下4套200平方米以上的房子，价格在8300元/平方米以上。云天温馨家园仅剩一套196平方米的公寓，价格6300元/平方米。
11月份，世贸丽晶城高层均价8200元/平方米，云天·财富中心酒店式公寓开盘均价10000元/平方米。广厦·绿洲花园二期，住宅均价7700元/平方米。
12月份，6500元/平方米以下的新房几乎绝迹，6日开盘的朝晖现代名苑2号楼小高层9000元/平方米以上，高层7000元/平方米以上，与今年8月份在售的现代名苑6300元/平方米相比，上涨幅度惊人。另浅水湾城市花园跃层的售价在6830元/平方米左右。
城东区块———日渐成为核心区域
随着城市向东步伐的推进，城东逐渐成为杭州大都市的核心区域。城东本来是市场云集之地，繁荣但不够高档，随着下沙大学城的建设和钱江新城的兴起，城东的战略地位越来越突出，跃升为最受关注的区域。
城东区块楼盘价格点击
城东区块楼盘价格点击
3月份，下沙的文汇苑开盘均价3680元/平方米。4月份，滨江·庆和苑开盘均价达到6000元/平方米。5月份，机场路上的美达·天成嘉苑开盘均价5500元/平方米，宋都·采荷人家已经没有6980元/平方米以下的房子出售。
6月份，下沙香榭里花园二期住宅于16日开盘，起价3480元/平方米。12日开盘的下沙大北·四季风景，起价3680元/平方米,均价3940元/平方米。
7月份，美达·天成嘉苑从原来的5500元/平方米涨到了5800元/平方米，大北·四季风景精装修单身公寓售价达到了4600元/平方米。
11月份，新城市广场精装修单身公寓的价格达到了7000元/平方米。12月份，12日开盘的蓝天城市花园起价5980元/平方米,均价6500元/平方米。
钱江两岸———江景房成为新的诱惑
杭州向钱塘江时代迈进，钱塘江两岸的房产自然进入“高峰期”。钱塘江北岸的售价直逼市中心，滨江·金色海岸的精装修公寓更是喊出了12000元/平方米的心理价位，与湖景房差不了多少。没有了西湖的“束缚”，钱江两岸的建筑挥洒自如，尤其是白纸一片的南岸，有想法的楼盘层出不穷，江滨花园让大家知道什么是“简约”，太阳国际告诉你什么是“炫”，最最酷的楼盘———参加法国篷皮杜艺术展的天寓，同样在南岸诞生。
钱江两岸楼盘价格点击
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1月份，南岸银色港湾于16日开盘。一期多层起价4380元/平方米，均价4500元/平方米。
3月份，北岸绿城·春江花月二期开盘销售，起价5718元/平方米，均价7180元/平方米，均比一期高出1000元/平方米左右。北岸中庆·好望角也于3月开盘销售，起价4900元/平方米，均价5900元/平方米。
5月份，北岸春江花月二期仍以7200元/平方米的高价在滨江区域引领新高，南岸华龙·碧水豪园的联排别墅均价6800元/平方米。
6月份，北岸海月金棕榈的售价达到7000元/平方米，与7200元/平方米的春江花月二期一起成为滨江的代表性高价楼盘，接近了市中心的楼盘价位。
7月份，北岸通成·六和源，只剩最后一套7000元/平方米的房子，远远高出了原整体均价5600元/平方米。南岸国信嘉园从原来的4200元/平方米涨到了目前的4500元/平方米；南岸银色港湾，均价达到了4800元/平方米，比原来高300元/平方米。新盘温馨人家6月售价是4000元/平方米，而7月已经因调价而暂停销售，很多人扼腕叹息没有提早买房了。
8月份，温馨人家以4500元/平方米左右的价格重新开始销售，到8月底就只剩顶楼130多平方米的户型了。
9月份，北岸春江花月售价从7月份的7200元/平方米，上升到了8000元/平方米左右。南岸临江花园现房售价约在4200元/平方米，售价约在4400元/平方米的彩虹城现只剩两套，其江景房尚未开盘。
10月份，南岸时代·长岛之春23日开盘，均价4100元/平方米。
11月份，北岸海月·金棕榈小高层售价在7800元/平方米左右；16日绿城·春江花月二期流云苑开盘，均价8300元/平方米。南岸彩虹城二期均价为4700元/平方米，上涨了300元左右。中浙·太阳国际“江景房”均价达到6500元/平方米。之江·景江苑8日开盘，均价5500元/平方米。
12月份，南岸钱江湾花园北区（二期）18日开盘，均价5100元/平方米。
西南区块楼盘价格点击
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6月份，18日开盘的颐景山庄在售均价3780元/平方米，开盘半个月不到将近售完，南都·高尔夫这样高单价的楼盘销售已基本完成。
7月份，8380元起价的九溪玫瑰园别墅售完。未来世界东北角的润和山庄，开盘均价达到了7800元/平方米。新西湖花园剩余联体别墅价格在7000元/平方米左右。
8月份，均价6800元/平方米的爱都·枫丹白露别墅、金都富春山居一期联体别墅和排屋、联体别墅7000元/平方米左右的新西湖花园都基本售完。高价位楼盘的售罄，自然使得整体均值下降。银湖伊甸假日酒店的酒店式公寓售价达到了5700元/平方米左右，精装修华庭云顶，均价为4200元/平方米。
9月份，银湖富春山居排屋售价达到4500元/平方米，绿城·七里香溪别墅联体别墅售价也在4000元/平方米左右。11月份，之江度假区售价在7000元/平方米左右的诺丁山郡，售价在6800元/平方米左右的爱都·枫丹白露，都已基本售完。润和山庄售价在7800元/平方米左右。12月份，华庭云顶空中花园的均价从4200元/平方米涨到了4600元/平方米，顶楼跃层的房子价格达到了5300元/平方米。
萧山区块楼盘价格点击
萧山区块楼盘价格点击
5月份，17日开盘的开元·加州阳光均价3900元/平方米，发出了萧山中心地段有可能突破4000元/平方米的信号。
7月份，萧山绿都·四季花城，其小高层住宅售价在3700元/平方米以上，排屋售价达到了6000元/平方米，与城西的华立·碧水铭苑的别墅售价接近，不得不让人惊叹。同时，短短一个月，天汇园·星云地带的单身公寓售价从3600元/平方米上升到了3800元/平方米。
8月份，萧山地区的楼盘均值有所下降，主要原因是别墅售价4500元/平方米左右的万向·美之园售完。这个月闻堰的三江花园三期高层景观公寓于18日开盘，起价2795元/平方米，一户一价，最高价4200元/平方米。
9月份，四季花城的高层均价在4100元左右，而顶楼送阁楼的房子价格有的已达到了9000元/平方米左右。开元·加州阳光的售价约在4500元/平方米。
11月份，绿都·百瑞广场8日开盘，均价3900元/平方米。
来源:每日商报 作者:赵春蕾 时间:1月16日
从每月的均价来看，4月份非典来临，均价出现下降趋势，5月份新开盘以郊区楼盘居多，房价继续下调，6月份房博会后，均价开始走出低谷，到9月份，已恢复到3月份的水平，虽然杭州房产新政传出，但主要是对二手房市场影响较大，对新建商品房市场暂时未引起大波动，10、11、12月份，随着杭州“33929工程”的即将完工、地铁兴建、东西向快速道选址确定等交通利好的出现，均价继续上扬。
从各个区域的走势来看，除地位独特的湖滨区块外，城西仍然是领涨区块，涨幅超过40%，余杭区块因为基价较低，涨幅明显，接近30%，城北成为新一轮的增长点，涨幅超过20%。时间汉嘉房价均值1999年31122002年12月51652003年3月53192003年4月51672003年5月51482003年6月51642003年7月51602003年8月51612003年9月53192003年10月56282003年11月56332003年12月5898区域划分说明：湖滨———西湖沿线，中山中路、中山南路以西城中———德胜路以南，环城东路以西，复兴路以北，教工路以东城东———环城东路、绍兴路以东城西———教工路以西，基本上为文一路南线一带城北———德胜路以北，莫干山路以东西南———之江度假区、银湖开发区钱江两岸———钱塘江北岸及滨江区萧山———萧山区余杭———余杭区
均值算法：（1）已经拿到预售证并且已经开盘的楼盘。（2）根据整个楼盘的均价来计算。
2003年房价变化最大的四个区域
根据汉嘉机构的均值统计，2003年房价涨得最多的分别是城西、湖滨、余杭、城北这四大区块，从2002年12月份到2003年12月份，城西区块上涨了41.3%，湖滨区块上涨了40.8%，余杭区块上涨了29.9%，城北区块上涨了23.9%。
●城西区块，年轻白领的最爱
由于商品房开发最早在城西启动，经过10年左右的开发，城西成为精品小区的云集地。早几年的丹桂公寓、南都德加、新金都，这两年的桂花城、紫桂花园，吸引了大批年轻白领、事业型中年入住。
虽然随着钱江两岸的开发和城郊别墅的兴起，大批“智识分子”开始“逃离”城西，但仍然有更多的“城西痴迷者”想要挤进城西。城西区块住宅均值变化月份均值均值范围2002年12月44882300—57662003年3月52673900—58002003年5月55505000—60002003年6月54005000—60002003年7月56005400—58002003年11月59755400—65002003年12月63405400—7800城西区块楼盘价格点击
5月份，西溪·紫金庭园于13日开盘，均价5400元/平方米的均价粉墨登场。浪漫和山开盘，取得不俗的销售业绩。
6月份，均价5400元/平方米的华立星洲花园售完,金都雅苑的均价为4000元/平方米。
7月份，5000元/平方米的名仕家园售完。均价5800元/平方米的山水人家小高层期只剩最后一套，售价6362元/平方米。
11月份，西溪紫金庭园二期小高层均价为6000元/平方米，比6月一期均价5上涨了600元左右。均价5400元/平方米的浪琴翠苑剩余跃层的价格也达到了6000元/平方米左右。而位于学院路与文一路间的学院春晓，6月均价在6000元/平方米左右，目前其剩余大面积送阁楼的住宅，售价达到了8800元/平方米。
12月份，23日开盘的中兴·景城花园，位于杭州高新技术产业开发区，一楼起价7500元/平方米，每层加价60元/平方米。
●湖滨区块，西湖边有张双人床
淡妆浓抹总相宜的西湖，是杭州最大的骄傲，住在西湖边，是所有杭州人心底最美的居住理想。也因此，西湖边的景观楼盘成为一种独一无二、不可替代的稀缺性房源，湖景楼盘的天价，足以说明它的价值。
这几年，湖滨区域房价长期一直处于12000元/平方米左右的高价位，湖滨区域由于其地块的稀缺性，没有新的楼盘进行规划推出，现有的在售楼盘也在高价的基础上稳中有升。湖滨区块住宅均值变化月份均值均值范围2002年12月1335011700-150002003年3月12166.6712000—125002003年5月1216712000—125002003年6月1211012000—125002003年7月1583312000—230002003年11月1880012000—230002003年12月1880012000—23000湖滨区块楼盘价格点击
3月份，中大·吴庄以12500元/平方米的价格高居榜首。
5月份，酒店式公寓达盟山庄租金基本在2000美元/月·套以上。
6月份，6月18日开盘的西湖·定安名都起价9800元/平方米，均价12000元/平方米。
7月份，中大·吴庄基本售完，只剩大户型的房子，以跃层为主，价格达到了16000元/平方米。广厦·西湖时代广场住宅以均价23000/平方米居首位。
11月份，达盟山庄住宅已有部分达到了2.3万元/平方米，中大吴庄联体别墅售价达到了2万元/平方米。
●城北区块，老工业园变美丽家园
印象中的城北总是灰蒙蒙的天空，工厂林立。不过，不知不觉中，工业企业大量外迁，取而代之的是广场、公园和商业街，城北的居住环境正变得越来越好。随着上塘路高架延伸段的贯通和东西快速道选址的确定给城北带来的“扇形交通网络”，城北的吸引力也越来越大。城北区块住宅均值变化月份均值均值范围2002年12月46334300—48002003年3月50043950—66002003年5月50043950—66002003年6月52484500—66002003年7月52164700—63002003年11月57675500—68002003年12月57075500—6800城北区块楼盘价格点击
1月份，华绫·湖墅嘉园一期于8日开盘。起价4500元/平方米，均价5200元/平方米。
5、6月份，该区域没有新盘开盘，但像水印康庭、通和都市枫林等新盘已经崭露头角。
7月份，均价4500元/平方米的广利普希金花园售完，五洋建设·运河人家也售完，通策·和睦苑只剩一套，售价4700元/平方米。
10月份，上塘路和湖州路交叉口的金都·清宸公寓开盘，住宅起价5500元/平方米，主力户型130平方米。11月份，名城·左岸花园二期的多层住宅，售价在5500元/平方米左右，上涨了500元。
12月份，上塘高架的完工、东西快速道的规划，以及城北本身的居住氛围，都使得城北成为第二个“城西时代”。12日开盘的运河东苑，位于上塘路与登云路（绍兴路延伸段）的交汇处，起价5350元/平方米。
●余杭区块，风光优美的居住腹地
余杭包括了临平、闲林五常、老余杭、瓶窑、良渚、塘栖、勾庄等区域，其中临平、瓶窑等地是大众公寓的聚集地，闲林五常则是别墅、排屋的密集开发区。余杭区土地资源丰富，既有大量向阳缓坡地，也有柿子树、芦苇荡密布的类湿地，还有很多有依托的小镇，可以说是杭州城区未来的居住大腹地。余杭区块住宅均值变化月份均值均值范围2002年12月29152200—40002003年11月30352200—45002003年12月37862600—4500余杭区块楼盘价格点击
6月份，临平中都广场住宅卖到了最高价3300元/平方米。附近星桥的天都城·天湖苑起价2500元/平方米，均价在2900元/平方米左右，与临平中冠星育佳园均价相同。
7月份，临平桂花城从开盘时的3100元/平方米起价，升到了3280元/平方米以上，均价在3600元/平方米左右；天都城·天河华苑和天湖苑已经售完。
8月份，小和山区块的九月森林别墅园仍以6500元/平方米的均价居首位。
10月份，华源·凤城花苑均价为2580元/平方米，窑山花园均价在2600元/平方米左右。良渚花苑小区别墅已经售完，其多层住宅约2700元/平方米。塘栖嘉园2200元/平方米左右的住宅已经售完。
11月份，地铁和东西向交通规划双重利好，使临平房价一下子从3000元/平方米左右涨到了3500元/平方米左右，单价3000元以下的住宅似乎绝迹，而且别墅、排屋也相继推出。临平绿花城·银桂苑组团于28日正式公开对外发售，多层起价4180元/平方米。长岛绿园的排屋别墅售价在3700元/平方米左右，受到很多人的关注。
大华·西溪风情4000元/平方米左右的一期排屋已经售完，二期“水榭茗邸”于27日开盘，联体均价6000元/平方米，双叠均价5500元/平方米。
老余杭多层住宅价格普遍在3000元/平方米左右，售价约2200元/平方米的福田·城市花园已经售完。福田·假日之约3500元/平方米左右的别墅也已经售完，剩余叠式排屋单价在3090—3250元/平方米之间。
12月份，华源·凤城花苑均价为3380元/平方米，良渚·玉都佳苑现售价已达到3600元/平方米左右，窑山花园均价涨到了2880元/平方米，兴泰花苑均价也达到了2780元/平方米。（下转A10）
住在城中，坐享繁华便利生活
城市中心区域的生活自然是最为繁华、便利的，商业氛围浓厚，虽然寸土寸金，略显局促，但喜欢热闹、贪恋繁华生活的人，还是宁愿不惜重金也要留在城市的中心区域。
城中区块楼盘价格点击
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3月份，由于城中区域地块已经比较稀少，很少有新盘推出，老盘的价格均维持在5500元/平方米以上。浅水湾城市花园6—10幢楼开盘，开盘均价5500元/平方米，受到市场的欢迎。绿城·绿园依然以8000元/平方米的均价成为城中楼盘的最高价。上半年计划推出的位于文晖路的广厦·绿洲花园，供应量5万平方米，主要以小高层为主。预计开盘价格也在6000元/平方米左右。
5月份，黄龙雅苑以8300元/平方米的价格创下城中楼盘的新高，超过了绿园。随着“非典”的肆虐，人们对高层建筑和市中心较差的空气质量产生恐惧感，全国很多城市市中心的楼盘遇到暂时的销售困难，而杭州一方面因为市中心可以买的房子不多，多数楼盘剩余最后的高总价的房耐心化解，加之没有新盘在这个时机开盘，因此这方面的影响不大。
6月份，广厦·绿洲芳草园于26日公开发售，均价8000元/平方米，绿园尾盘价格在7880元/平方米左右。
7月份，6000元/平方米左右的永康苑、7000元/平方米左右的利兹城市公寓都基本售罄。均价5600元/平方米的浅水湾城市花园一期，只剩6800元/平方米以上大户型的房子。
8月份，刚刚结顶的瑞琪大厦SOHO公寓,售价为7500元/平方米左右，星都佳苑单身公寓还剩两套，价格8000元/平方米左右。
9月份，广宇河滨公寓只剩下4套200平方米以上的房子，价格在8300元/平方米以上。云天温馨家园仅剩一套196平方米的公寓，价格6300元/平方米。
11月份，世贸丽晶城高层均价8200元/平方米，云天·财富中心酒店式公寓开盘均价10000元/平方米。广厦·绿洲花园二期，住宅均价7700元/平方米。
12月份，6500元/平方米以下的新房几乎绝迹，6日开盘的朝晖现代名苑2号楼小高层9000元/平方米以上，高层7000元/平方米以上，与今年8月份在售的现代名苑6300元/平方米相比，上涨幅度惊人。另浅水湾城市花园跃层的售价在6830元/平方米左右。
城东区块———日渐成为核心区域
随着城市向东步伐的推进，城东逐渐成为杭州大都市的核心区域。城东本来是市场云集之地，繁荣但不够高档，随着下沙大学城的建设和钱江新城的兴起，城东的战略地位越来越突出，跃升为最受关注的区域。
城东区块楼盘价格点击
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3月份，下沙的文汇苑开盘均价3680元/平方米。4月份，滨江·庆和苑开盘均价达到6000元/平方米。5月份，机场路上的美达·天成嘉苑开盘均价5500元/平方米，宋都·采荷人家已经没有6980元/平方米以下的房子出售。
6月份，下沙香榭里花园二期住宅于16日开盘，起价3480元/平方米。12日开盘的下沙大北·四季风景，起价3680元/平方米,均价3940元/平方米。
7月份，美达·天成嘉苑从原来的5500元/平方米涨到了5800元/平方米，大北·四季风景精装修单身公寓售价达到了4600元/平方米。
11月份，新城市广场精装修单身公寓的价格达到了7000元/平方米。12月份，12日开盘的蓝天城市花园起价5980元/平方米,均价6500元/平方米。
钱江两岸———江景房成为新的诱惑
杭州向钱塘江时代迈进，钱塘江两岸的房产自然进入“高峰期”。钱塘江北岸的售价直逼市中心，滨江·金色海岸的精装修公寓更是喊出了12000元/平方米的心理价位，与湖景房差不了多少。没有了西湖的“束缚”，钱江两岸的建筑挥洒自如，尤其是白纸一片的南岸，有想法的楼盘层出不穷，江滨花园让大家知道什么是“简约”，太阳国际告诉你什么是“炫”，最最酷的楼盘———参加法国篷皮杜艺术展的天寓，同样在南岸诞生。
钱江两岸楼盘价格点击
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1月份，南岸银色港湾于16日开盘。一期多层起价4380元/平方米，均价4500元/平方米。
3月份，北岸绿城·春江花月二期开盘销售，起价5718元/平方米，均价7180元/平方米，均比一期高出1000元/平方米左右。北岸中庆·好望角也于3月开盘销售，起价4900元/平方米，均价5900元/平方米。
5月份，北岸春江花月二期仍以7200元/平方米的高价在滨江区域引领新高，南岸华龙·碧水豪园的联排别墅均价6800元/平方米。
6月份，北岸海月金棕榈的售价达到7000元/平方米，与7200元/平方米的春江花月二期一起成为滨江的代表性高价楼盘，接近了市中心的楼盘价位。
7月份，北岸通成·六和源，只剩最后一套7000元/平方米的房子，远远高出了原整体均价5600元/平方米。南岸国信嘉园从原来的4200元/平方米涨到了目前的4500元/平方米；南岸银色港湾，均价达到了4800元/平方米，比原来高300元/平方米。新盘温馨人家6月售价是4000元/平方米，而7月已经因调价而暂停销售，很多人扼腕叹息没有提早买房了。
8月份，温馨人家以4500元/平方米左右的价格重新开始销售，到8月底就只剩顶楼130多平方米的户型了。
9月份，北岸春江花月售价从7月份的7200元/平方米，上升到了8000元/平方米左右。南岸临江花园现房售价约在4200元/平方米，售价约在4400元/平方米的彩虹城现只剩两套，其江景房尚未开盘。
10月份，南岸时代·长岛之春23日开盘，均价4100元/平方米。
11月份，北岸海月·金棕榈小高层售价在7800元/平方米左右；16日绿城·春江花月二期流云苑开盘，均价8300元/平方米。南岸彩虹城二期均价为4700元/平方米，上涨了300元左右。中浙·太阳国际“江景房”均价达到6500元/平方米。之江·景江苑8日开盘，均价5500元/平方米。
12月份，南岸钱江湾花园北区（二期）18日开盘，均价5100元/平方米。
西南区块楼盘价格点击
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6月份，18日开盘的颐景山庄在售均价3780元/平方米，开盘半个月不到将近售完，南都·高尔夫这样高单价的楼盘销售已基本完成。
7月份，8380元起价的九溪玫瑰园别墅售完。未来世界东北角的润和山庄，开盘均价达到了7800元/平方米。新西湖花园剩余联体别墅价格在7000元/平方米左右。
8月份，均价6800元/平方米的爱都·枫丹白露别墅、金都富春山居一期联体别墅和排屋、联体别墅7000元/平方米左右的新西湖花园都基本售完。高价位楼盘的售罄，自然使得整体均值下降。银湖伊甸假日酒店的酒店式公寓售价达到了5700元/平方米左右，精装修华庭云顶，均价为4200元/平方米。
9月份，银湖富春山居排屋售价达到4500元/平方米，绿城·七里香溪别墅联体别墅售价也在4000元/平方米左右。11月份，之江度假区售价在7000元/平方米左右的诺丁山郡，售价在6800元/平方米左右的爱都·枫丹白露，都已基本售完。润和山庄售价在7800元/平方米左右。12月份，华庭云顶空中花园的均价从4200元/平方米涨到了4600元/平方米，顶楼跃层的房子价格达到了5300元/平方米。
萧山区块楼盘价格点击
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5月份，17日开盘的开元·加州阳光均价3900元/平方米，发出了萧山中心地段有可能突破4000元/平方米的信号。
7月份，萧山绿都·四季花城，其小高层住宅售价在3700元/平方米以上，排屋售价达到了6000元/平方米，与城西的华立·碧水铭苑的别墅售价接近，不得不让人惊叹。同时，短短一个月，天汇园·星云地带的单身公寓售价从3600元/平方米上升到了3800元/平方米。
8月份，萧山地区的楼盘均值有所下降，主要原因是别墅售价4500元/平方米左右的万向·美之园售完。这个月闻堰的三江花园三期高层景观公寓于18日开盘，起价2795元/平方米，一户一价，最高价4200元/平方米。
9月份，四季花城的高层均价在4100元左右，而顶楼送阁楼的房子价格有的已达到了9000元/平方米左右。开元·加州阳光的售价约在4500元/平方米。
11月份，绿都·百瑞广场8日开盘，均价3900元/平方米。
来源:每日商报 作者:赵春蕾 时间:1月16日
