作为杭城北部又一大城市综合体，钱江国际广场从开工之日起便备受关注。该项目坐落于钱江科技城（钱江经济开发区）内。这几年，杭州钱江科技城已悄然崛起，成为继杭州市打造下沙新城和滨江新城之后的第三大产业高地，未来商业潜力无限。

 

    余樟松：欣北·钱江国际广场位于钱江科技城（钱江经济开发区）内，是科技城内的首席综合公共配套项目。项目占地64亩，总建筑面积约为22万㎡，是集酒店、商业、办公和酒店式商务行政公馆于一体的杭州北部城市综合体。

   欣北·钱江国际广场1期开发面积约为9.6万㎡，由全生活商业广场、酒店式商务行政公馆、酒店式写字楼、会议中心、VIP空中商务会所等构成。

目前，1期的酒店式商务行政公馆和酒店式写字楼已结顶，总面积达到16000㎡的商业综合体，由全生活商业广场、近百米风情商业街和下沉式广场构成，将于2011年正式启用。

   目前，正处于热销中的一期项目开发面积约9.6万㎡，由商业综合体、酒店式单身公寓、酒店式写字楼，以及全生活广场、会议中心、VIP商务俱乐部等构成，尽享城市繁华配套。

A号楼1.3万㎡娱乐购物广场，情景式商业街就近服务办公人群，便捷商务，提升办公效率，目前正热烈招商中。

   B楼20层近3万㎡单身公寓舒适便捷，居家、办公、商务等功能复合，为企业精英、及各地投资者提供优质居家办公服务，在科技城未来市场的大好前景下，近600套单身公寓已发售一空。

   C楼28层3.7万㎡酒店式写字楼，星级标准打造，灵活多变的自由组合空间，一流的硬件设施，全方位式服务，为高速扩张中的现代企业提供优越的工作环境，堪称商务运作的理想佳地。

   于6月1日正式动工的二期总占地面积2万㎡，总建筑面积11.2万㎡。由一幢高星级酒店和两幢LOFT公寓组成。预计酒店建成后高达140余米，将成为未来余杭第一高楼。高端的品质和巨大的发展潜力已经吸引了诸多投资者的关注，他们相信这里将变成投资热土，楼盘拥有无限的升值空间，而投资者也会获得丰厚回报。

   随着钱江科技城交通配套设施的日渐成熟，也为钱江国际广场未来的发展潜力埋下了伏笔：地铁一号线延伸段通过钱江科技城，全长10.8公里，设11个站点，乘地铁从主城区到开发区，只要15分钟左右，而钱江国际广场在地铁一号线延伸段规划中也将设立站点；目前已动工的沪杭高铁，建成后上海至杭州的列车运行时间将被压缩至30分钟以内；真正使科技城成为连接上海与杭州两大都市的枢纽中心。有理由相信，在未来，城市让生活更美好，让交通更舒适，让理想飞的更高。

 

　　本报：谈及钱江国际广场所处的钱江科技城，是杭州市继下沙、滨江之后的第三大产业高地，钱江科技城的发展是否对本项目具有促进作用？

    余樟松：确实如你说，据了解，杭州钱江经济开发区（杭州钱江科技城）建立于2003年，是与下沙、滨江开发区一样，是杭州市人民政府直属的开发区，并于2009年2月被杭州市人民政府列为二十三座新城之一，命名为“杭州钱江科技城”。

钱江科技城位于杭州市北郊半山新城东北面，南临临平副城，北临京杭大运河，西临江南古镇塘栖镇，是继杭州市打造下沙新城和滨江新城之后的第三大产业高地，是杭州大都市格局里一个十分有潜力的区块。

    此外，钱江科技城有着较突出的交通优势，与杭州市中心直线距离约20公里，武林广场、钱江新城驱车至科技城只需40分钟，在建的半山隧道将于2011年底前通车，秋石高架延伸段将与科技城接驳，到时，钱江新城至钱江科技城仅30分钟车程，与此同时，规划中的地铁一号线延伸线横穿钱江科技城，将加速钱江科技城与杭州主城、周边区域的融合，为钱江科技城的发展、提升助力。

    而事实上，钱江科技城已经成为第三产业的投资热土。除了于2007年，钱江科技城引进了第一个综合体项目——欣北•钱江国际广场之外，仍有多家开发企业强势入驻。今年8月31日，龙湖地产以6.1亿取得了紧邻钱江科技城西南侧的塘栖漳河居住地块，大型房企的潜入也表明了市场对钱江科技城房产版块的看好，今年下半年，钱江科技城将继续推出约240亩的居住用地，以后还将逐年推出更多、更好、更优的商住用地。

    在流淌不息的运河以南，与千年塘栖古镇毗邻一侧的钱江科技城正一步步走向成熟，走向繁荣。这里北近上海，东临宁波，是杭城未来的第三大产业高地，预计在2011年将实现工业产值200亿元。欣北·钱江国际广场作为科技城的首席综合公共配套项目，着眼于此，立足发展。

 

   余樟松：最大的优势应该是项目自身的优势，钱江国际广场是钱江开发区第一个综合配套项目，是一个集办公、商务、居住、休闲、酒店等8大功能于一体，志在建成钱江开发区的标志性建筑。

钱江国际广场成本可以增加，但是其品质不能下降。项目建筑立面采用中空玻璃和高档石材等幕墙设计，光第一期幕墙投入就花了三千多万元。

   1期酒店式写字楼总高28层，按照高星级标准打造，一流的硬件设施、全方位酒店式服务，拥有灵活多变的自由组合空间，堪称商务运作的理想境地。中庭调高8m豪华酒店式商务大堂，装修典雅稳重；公共空间的软性服务体系采用集约化设置，有利于提高使用效率，使工作中的人受到最大的尊重与保护，追求细致考究的装饰风格。公共走道、楼梯、洗手间等公共空间，给人以良好环境知觉，在光照、通风、色彩、声音、气味、格调等方面进行人性化的设计，体现了与国际同步的人文理念；导入国际领先标准，全面构建领先的数字化楼宇智能化系统、中空玻璃保温节能技术、群控电梯系统、智能安保系统等，形成多功能、全方位、立体化的智能服务体系。

   同时，对于钱江国际广场来说，地铁也是一个重大的利好消息。地铁1号线延伸段规划贯穿钱江科技城，未来从钱江国际广场至武林广场乘地铁仅30分钟可达；此外钱江国际广场还享有“西太洋”湿地、京杭大运河、超山旅游综合体等生态资源，项目发展前景广阔。

    因此，钱江国际广场受到了很多客户的青睐，1期B座酒店式商务行政公馆约600套房源，刚推出市场就受到广大购房者的追捧，目前已基本售罄。

　　

   本报：作为1期就拥有16000㎡商业面积的钱江国际广场，其商业部分定位是怎样的？目前的招商情况如何？

   余樟松：钱江国际广场拥有16000㎡的商业综合体，一直将“打造大杭州核心区域商业典范，创领一站式消费新体验”作为自己的目标，从“核心区域”、“商业典范”、“一站式消费”这几个关键词来看，钱江国际广场的优势即不言而喻，作为“核心区域商业典范”，钱江国际广场真正将“MALL”这种“休闲街区”的概念引进了钱江科技城，着力打造钱江科技城首席一站式消费场所。钱江国际广场也正是借鉴了国际商业地产的先进开发经验，实现了经营观念上的跨越。

    目前商业综合体的招商工作已经启动，已和一些知名的连锁超市、酒店管理公司及知名餐饮类商家在陆续接触，并达成意向或初步协议。

    自钱江国际广场首次开盘以来，欣北公司就做好多方面的储蓄力量，与周边企业和客户群打下了扎实的链接基础。在楼市热销或冰封期时，做到不急不躁，注意维护好各方面的客源关系。尤其在楼市新政出台时期，项目仍然逆市热销，让广大企业主和投资者都对楼盘充满了信心。

 

   余樟松：钱江国际广场现正推部分为1期酒店式写字楼的4-27层，面积从57.4-106.2㎡不等，起价5130元/㎡，均价6380元/㎡，其中单套总价最低的写字楼只要28万元。